12.08.2025
89155 Erbach (Baden-Württemberg)
Klasse Wohnung in gesuchter Wohnlage von Erbach:
Diese geräumige und helle Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113,62 m² befindet sich in einem im Jahr 1968 massiv erbauten sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in exponierter und gesuchter Erbacher Wohnlage mit Ausblick in angenehmer und ruhiger Umgebung.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Essbereich, Gästetoilette, Badezimmer......
Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Bei Bedarf lässt sich auch mit wenig Aufwand eine 4 Zimmer-Wohnung erstellen.
Treten wir nun ein: Beeindruckend ist die große und fast schon repräsentative Diele, die Sie empfängt. Rechter Hand die Gästetoilette. Es folgt die Küche mit einer sehr praktischen Speis und nach der Küche reiht sich das Esszimmer an; dieses Zimmer lässt sich schließen und ein 4. Zimmer erstellen (Näheres dem Plan im Exposé zu entnehmen).
Dem Esszimmer öffnet sich am Ende der Diele das Wohnzimmer, mit Zugang auf den Sonnenbalkon. In der derzeitigen Aufteilung stehen mit Esszimmer und Wohnzimmer über ca. 36 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das heißt: Wohnqualität!
Vom Wohnzimmer, wie erwähnt, gelangt man auf den Balkon und von diesem auf das Grundstück mit ca. 127 m².
Zurück in die Wohnung, über einen kleinen Flur, der von der Diele linker Hand abgeht, erschließt sich ein großes Schlafzimmer mit ca. 17,85 m² und ein großes Kinderzimmer mit ca. 16,46 m². Vernünftige Zimmergrößen!
Den Abschluss der Wohnung bildet das Bad, das neu saniert und umgebaut wurde, wie auch die vorbezeichnete Gästetoilette.
Diese Etagenwohnung bietet Ihnen somit nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine gute Lebensqualität in einer begehrten Lage und nicht zu vergessen! ein Grundstück mit ca. 127 m².
Für das Kraftfahrzeug steht eine größere Garage zur Verfügung und im UG die üblichen Kellerräume.
Die Wohnung ist derzeit vermietet: Miete kalt € 1.050,--.
