Panoramablick über den Riedberg von der Frankfurter Skyline bis in den Taunus inklusive: Willkommen in Ihrer großzügigen, neuen Top-Penthouse-Wohnung in Parklage, die modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung vereint. Die ca. 175?m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung am Parkzug "Römische Straße" mit zwei Sonnenterrassen (Süd-West, West-Nord) liegt im 4. Obergeschoss eines 2016 des Bauträgers Lechner Group zusammen mit Planquadrat-Architekten errichteten Wohnensembles mit dem Namen "Alleehöfe am Park". Weitere Highlights sind die Deckenhöhen von ca. 3 Metern, die große Markise mit Heizstrahler auf der Süd-West Terrasse, die exklusive, halboffene Küche des Küchenbauers Fries, die Holzdielen (Eiche weiß gebeizt), die zwei Tageslicht-Bäder mit extra Gäste-WC sowie die bodentiefen Fenster/Velux-Oberlichter, die zusammen mit der lichten Raumhöhe für ein mehr als angenehmes und helles Ambiente sorgen. Auch der Energiestandard ist zukunftsorientiert mit moderner Fernwärme und Fußbodenheizung.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine großzügige Diele/Flur (ca. 13?m²) mit Oberlicht, die/der die Wohnung zentral erschließt. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar. Die Wände und Decken sind hochwertig mit Malervlies verarbeitet, sämtliche Fenster sind dreifach verglast, elektrische Rollläden (teilweise in Aluminium) lassen sich individuell programmieren.
Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Bibliothek (ca. 47?m²), der nahtlos in die angrenzende, halb-offene und weiße Fries-Markeneinbauküche mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte und Miele-Geräten (Neupreis rund 34.000?€, ca. 8 m²) übergeht und mit Funktionalität und edlem Design überzeugt. Der Boden ist im schwarz-weißen Karomuster gefliest (Feinsteinzeug).
Der Masterbedroom hat ca. 23 m² und verfügt nicht nur über ein ca. 10 m² großes en Suite-Bad mit Oberlicht, Badewanne und Dusche, sondern auch eine eigene West-Nord-Dachterrasse mit ca. 9 m² (50% Wfl.). Genießen Sie bereits hier Ihr kleines Frühstück oder einen schönen Sundowner.
Die beiden weiteren und nach Westen ausgerichteten Räume mit ca. 18 und ca. 16 m² groß, davon 1 x mit Zugang zur großen Dachterrasse, können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Besonders durchdacht für ein Kinderzimmer mit ca. 18 m² ist eine integrierte und maßgefertigte Holzkonstruktion mit zusätzlicher Schlaf- oder Spielebene, die kreativen Raum auf zwei Ebenen schafft. Diesen Räumen ist jeweils ein weiteres, stilvolles Tageslicht-Duschbad mit Handtuchheizung (ca. 7?m²) en Suite zugeordnet. Ein schönes Gäste-WC mit Pissoir (ca. 3?m²) sowie ein Abstellraum (ca. 4 m²) mit Waschmaschinenanschluss komplettiert dieses besondere Angebot.
Ein absolutes Highlight sind die zwei Sonnenterrassen: die große Hauptterrasse verfügt über ca. 43?m² (50% Wfl.) mit Süd-West-Ausrichtung, welche über den Wohn/Essbereich und eines der Zimmer zugänglich ist und bietet einen weiten Blick über den Riedberg, die Frankfurter City bis hin zum Taunus. Auch die kleinere Terrasse (ca. 9?m², 50% Wfl.), erreichbar vom Master-Bedroom, verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss.
Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 5?m² großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, einen Müllraum und einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (separat für 27.500?€ mit zu erwerben). Ein Aufzug bringt Sie selbstverständlich bequem direkt bis ins oberste Stockwerk. Sämtliche Vorschüsse der Wohnung (Hausgeld, Instandhaltung) betragen: 766 € p.m.
