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Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage, im Herzen von Ruhpolding!

577.000 €

Festpreis

22.05.2025

83324 Ruhpolding

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Ruhpolding, in einer sehr beliebten, ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Wohngegend. Beim Betreten werden Sie von der lichtdurchfluteten Küche mit Platz für einen großzügigen Esstisch und Terrasse empfangen. Ein sehr geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten, Kamin und die Terrasse grenzen an die Küche an. Ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer und ein Bad mit Tageslicht erweitern die Wohnung. Ergänzt wird die Wohnung durch drei Kellerräume, wo auch Platz für die Waschküche ist. Eine Garage, ein Stellplatz im freien und eine großzügiger Gartenanteil mit Terrasse vervollständigen das Angebot.

Hervorzuheben ist die Sanierung im Jahr 2012-2013. Es wurden eine Pelletheizung eingebaut und die Fenster ausgetauscht und das Dach und die Außenwände gedämmt.

In den Nebenkosten von 563,00€ sind Erhaltungsrücklagen von 93,00€ enthalten.

Vermietet seit 01.03.2018/ Kaltmiete 660,00€/ Nebenkosten 70,00€/ Kaution 1000,00€

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche132,46 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr1972
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert130 kWh/m²a
- Ausstelldatum02.10.2024
- Gültig bis01.10.2035