Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage nahe des Stadtzentrums von Schweinfurt und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf zwei zusammengehörenden Grundstückseinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 1.170 m² - bestehend aus dem bebauten Hausgrundstück sowie einem angrenzenden, nicht einsehbaren und derzeit unbebauten Flurstück mit hohem Gestaltungsfreiraum. Mit rund 218 m² Wohnfläche auf drei Etagen (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss) bietet das leerstehende Gebäude ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive. Das im Jahr 1906 errichtete Haus besticht durch historischen Charme und eine grundsätzlich tragfähige Bausubstanz. Trotz sichtbarer Risse im Mauerwerk bildet die Immobilie eine belastbare Basis für umfassende Sanierungen sowie eine langfristige Nutzung. Die Grundrisse sind großzügig und nahezu identisch auf allen Etagen geschnitten. Helle Räume, hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden oberen Wohnungen sind über eine interne Treppe verbunden und lassen sich flexibel als Maisonette nutzen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im 1. Obergeschoss mit eindrucksvoller Aussicht über Schweinfurt. Die Gasthermen im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2022 erneuert. Gleichzeitig besteht ein gewisser Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf - insbesondere hinsichtlich Ausstattung, Oberflächen und energetischer Standards - was vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung bietet. Das angrenzende, unbebaute Flurstück erweitert das Potenzial erheblich: Ob als abgeschirmte Gartenfläche oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - für eine ergänzende Bebauung. Eine Erschließung ist aktuell nicht vorhanden, lässt sich jedoch im Rahmen einer Projektplanung realisieren. Zwei Garagenstellplätze am unteren Grundstücksrand - hangbedingt angelegt - ergänzen das Angebot funktional und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch auch das Exposé zur angrenzenden, vermieteten Doppelhaushälfte zur Verfügung. Eine kombinierte Betrachtung beider Objekte eröffnet interessante Entwicklungsperspektiven. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!
