Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine Kombination, die man nur selten findet:
die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses, die Flexibilität von zwei separaten Wohneinheiten und gleichzeitig die Vorteile eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Zum Verkauf stehen zwei wunderschöne 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnungen, die vom Eigentümer zu einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche verbunden wurden. Das Besondere dabei:
Die Einheit verfügt über einen eigenen Hauseingang und fühlt sich dadurch nahezu wie ein eigenständiges Haus an.
Der Nachbar im Obergeschoss besitzt einen separaten Eingang an der Seite des Hauses, wodurch hier ein außergewöhnlich privates und ruhiges Wohngefühl entsteht.
Gleich hinter der Haupt-Eingangstür befinden sich weiterhin zwei separate Wohnungseingänge innerhalb der Einheit - eine perfekte Lösung für modernes Mehrgenerationenwohnen, größere Familien, Homeoffice-Konzepte oder auch die teilweise Vermietung als Einliegerwohnung.
Wohneinheit 1 - Ruhe, Rückzug und flexible Nutzung
Durch die linke Eingangstür gelangen Sie zunächst in einen kleinen, praktischen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank.
Von hier aus öffnet sich das großzügige Schlafzimmer mit angenehmer Ruhe und direktem Zugang zum modernen Badezimmer.
Das Bad überzeugt mit stilvollen Badmöbeln, großem Spiegel, Badewanne sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner - funktional und gleichzeitig wohnlich gestaltet.
In die andere Richtung gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit großen Fenstern und viel Tageslicht.
Der angrenzende zusätzliche Bereich wird derzeit als Schlafnische genutzt, eignet sich aber ebenso ideal als Homeoffice, Leseecke, Gästezimmer oder Essbereich.
Ein besonderes Detail ist die kleine Treppe, die hinauf in ein separates Homeoffice führt - perfekt für konzentriertes Arbeiten von Zuhause oder als kreativer Rückzugsort.
Wohneinheit 2 - Der Mittelpunkt des Familienlebens
Die zweite Einheit erreichen Sie über den Außenflur.
Hier empfängt Sie ein modern renovierter Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang zu zwei Kinderzimmern, dem stilvollen Duschbad sowie dem Herzstück der Wohnung erhalten:
der großzügigen Wohnküche.
Hier spielt sich das Familienleben ab.
Der große Essbereich lädt zu langen gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden ein, während die moderne Einbauküche ausreichend Platz bietet, um auch für größere Gesellschaften entspannt zu kochen.
Das moderne Duschbad schafft mit seiner klaren Gestaltung und hochwertigen Ausstattung einen angenehmen Start in den Tag.
Büro und Gäste-WC
Das Büro und Gäste-WC sind ebenfalls durch einen eigenen Bereich mit separatem Eingang von der Wohnung abgetrennt. Sie eignen sich dadurch perfekt als Homeoffice, aber auch für den repräsentativen Empfang von Geschäftspartnern, die bei ihrem Besuch die Wohnräume nicht betreten müssen.
Garten, Keller und Stellplätze
Der ca. 20 m² große Gartenbereich ist direkt von außen zugänglich und wird ausschließlich von dieser Hochparterre-Wohnung genutzt.
Auch wenn die Fläche gepachtet ist, entsteht hier ein wunderbarer kleiner Rückzugsort für Sonnenstunden, Grillabende oder den ersten Kaffee am Morgen.
Zur Immobilie gehören außerdem eine ca. 10 m² große Kellerfläche sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.
