Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 6 Wohnungen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Erlangen-Kosbach.
Auf ca. 145 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlatmosphäre und besonderen Extras. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum herrlichen Garten - hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen. Das vorhandene Gartenhaus dient aktuell als praktischer Abstellraum.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettieren das Erdgeschoss.
Ein besonderes Highlight: Vom Flur aus führt eine Treppe direkt in das Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer - ideal für flexibles Wohnen und Arbeiten mit zusätzlichem Komfort und ein Abstellraum.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Carportstellplatz (Vorbereitung Wallbox vorhanden).
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf im Homeoffice. Die Kombination aus Garten, zusätzlichem ausgebautem Untergeschoss und ruhiger Lage bietet eine seltene Gelegenheit in urbaner Umgebung.
Energetisch positiv in die Zukunft: Für Kosbach und dieses Gebäude liegt bereits ein Ausbauplan für ein Fernwärmenetz vor. Das Objekt soll Ende 2025 Anfang 2026 an das Netz angeschlossen werden.
Aufteilung
. Breiter Flur mit Platz für eine Garderobe sowie Abgang ins Untergeschoss
. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
. Kinderzimmer
. Schlafzimmer
. Wohn-Essbereich mit separater Küche und Ausgang in den Garten
. Untergeschoss
o 2 Schlafzimmer mit Tageslichtfenster ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
o Abstellraum
o Badezimmer mit Dusche und WC
. Abstellbereich unter der Treppe
