Mit ihren großzügigen ca. 103 m² präsentiert sich diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung als ein äußerst angenehmes und gleichzeitig solides Wohnobjekt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, wodurch Sie als Käufer eine eingespielte Wohnsituation übernehmen - Ein Vorteil, der die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen wir zunächst in eine einladende Diele, die mit einem hochwertigen Designbelag in Holzoptik ausgestattet ist und den harmonischen Auftakt in das Gesamtbild bildet. Von hier aus öffnen sich alle Räume, darunter der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank breiter Fensterfronten viel Tageslicht erhält und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon sorgt für zusätzliche Wohnqualität und bietet den Bewohnern sonnige Stunden bis in den Abend.
Eines der drei möglichen Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten. Auch die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen - ein Aspekt, der zur dauerhaften Attraktivität der Wohnung beiträgt.
Die helle, moderne Küche ist mit hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt. Die beiden Bäder - ein Vollbad mit Stellplatz für die Waschmaschine sowie ein separates Duschbad - bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein großer, abschließbarer Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum. Mit verkauft werden zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequem aus dem Keller des Wohnhauses zu erreichen sind.
Die Kombination aus einer angenehmen Wohnlage, einer stimmigen Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand der Wohnung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit - sowohl als klassischer Eigentumserwerb als auch für Interessenten, die die Vorteile einer bereits bestehenden Vermietung zu schätzen wissen.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist. Einige der Fotoaufnahmen wurden vor der Vermietung erstellt.
Die Wohnung ist seit langer Zeit vermietet und erwirtschaftet Nettomieteinnahmen in Höhe von 11.340 € p.a. [ca. 9,17 €/m² kalt].
Das Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt 409,00€ monatlich wovon 70,29 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2024 104.830,41 € wovon 4.128,87 € auf die Wohneinheit entfallen. Die Tiefgaragen werden separat verwaltet und abgerechnet.
Lassen Sie sich diese Eigentumswohnung in besonderer Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien
