Das großzügige Zweifamilienhaus mit Hof, Garten und Funktionsräumen bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für 2 Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Option der Eigennutzung mit teilweiser Vermietung - diese Immobilie hat enormes Potential. 1951 massiv als Siedlungshaus erbaut und 1970 sowie 1980 erweitert, wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 134 qm Wohnfläche auf eine abgeschlossene Einheit mit 3 Zimmern, einer Küche, einem großen Garderoben- und Flurbereich und ein Bad. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in 6 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche mit Balkon, einen Flur mit Abstellkammer sowie eine große Dachterrasse und verfügt über ca. 151 qm Wohnfläche. Die Raumaufteilung im DG würde auch die Trennung in 2 separate Wohnungen anbieten.
Das Haus ist hälftig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich neben 3 Kellerräumen eine Einliegerwohnung, welche aus einem großen Wohn- und Schlafraum mit Küchenbereich sowie einem Duschbad mit WC besteht.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein Fahrradschopf, die über den abgeschlossenen Innenhof zugänglich sind. Desweiteren gibt es eine Werkstatt und einen Hobbyraum, der bei Bedarf ebenfalls als Garage genutzt werden könnte.
Über den gepflasterten Hofbereich gelangt man in den wunderschön angelegten Garten, der mit altem Strauch- und Baumbestand, Rasenflächen sowie vielen Blüh- und Zierpflanzen begrünt ist. Begrenzt wird der Gartenbereich zur Straße hin durch eine Hecke und zur Bahnlinie hin durch einen Metallzaun.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, in großen Teilen sanierten bzw. renovierten Zustand und verfügt über diverses Nutzungs-Potenzial. Durch entsprechende weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich hier Ihren Immobilien-Traum erfüllen. Ob als Eigenheim mit viel Platz und schönem Garten für 2 Familien, Mehrgenerationenhaushalt, Arbeiten und Wohnen mit Praxis- / Büro-Option, oder Selbstnutzung mit teilweiser Vermietung - dieses tolle Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten!
