Hier kommt mal wieder etwas ganz Besonderes auf den Markt. Ein riesengrosses Haus in Massivbauweise für eine, zwei, oder drei Familien.
Sprechen wir mal als erstes über den Preis, in diesen wirtschaftlich turbulenten Zeiten:
Die Bodenrichtwerte liegen in Feuerbach eher tief, bei nur 150€. Das ergibt einen Grundstückswert von 130'000€.
Betrachten wir nun die durchschnittlichen Verkaufspreise von mindestens 10 Vergleichsimmobilien in der Region dann liegen die Preise im Durchschnitt bei 3'268€ pro m2.
Bei einem Verkaufspreis von 670'000€ ergibt sich für unser Haus (unverhandelt) ein Preis pro m2 von 1982€ pro m2 inklusive Grundstück. Damit liegt dieses Angebot bei nur 60% des Preises vergleichbarer Angebote in der Region. Wir haben bis zum Durchschnittspreis eine Reserve von 1'286€ pro m2. Unser Haus ist unrenoviert und hat Renovationsbedarf, aber auch viele liebevolle und attraktive Details. Mit dieser Investitions-Reserve könnten wir ca. 430'000€ in dieses Haus investieren und lägen dann genau am Durchschnittspreis der vergleichbaren Immobilien in der Region.
Allerdings wäre unser Haus dann kernsaniert und praktisch neuwertig und damit über dem Durchschnitt vergleichbarer Immobilien in der Region.
In jedem Fall lohnt sich ein Besuch und eine Besichtigung , denn hier sind unzählige Szenarien denkbar.
Ja, das Haus braucht Renovationen, aber mit ein wenig handwerklicher Begabung investiert man hier deutlich weniger Geld als beschrieben. Mit dem riesengrossen Grundstück und dem riesengrossen Haus bietet sich hier demzufolge eine sehr spannende Gelegenheit insbesondere für 2 Familien.
Die Zeiten haben sich geändert, das ist offensichtich. Wie wäre es, wenn wir das Denken einfach auch ein wenig verändern und den Zeiten und der wirtschaftlichen Veränderung anpassen. Wo ein Wille ist, da ist auch ein Weg.
Das Grundstück ist grosszügige 862 m2 gross, ist zurückversetzt von der Strasse, hat 2 Garagen und zwei Abstellplätze sowie eine private Zufahrt. Wem das nicht gross genug ist, der kann ein weiteres Grundstück hinzu pachten mit ca. 645m2. Damit hätten wir stolze 1507m2 Grundstück für uns und unsere Familie, mitten in der zauberhaften Naturkulisse des Südschwarzwaldes. Das ist schon eine sehr grosszügige Wohnsituation und alle Familienmitglieder können sich nach Wunsch frei entfalten.
Das Haus hat 3 Wohnebenen mit 128m2 im UG, 125m2 in der mittleren Ebene und 87m2 im Obergeschoss. Mit den Terrassen und Balkonen kommen nochmal ca 20m2 Wohnfläche hinzu, so dass im Haus etwa 338 m2 bestehen und insgesamt etwa 360m2 Wohnfläche. Das Baujahr ist 1970 und das Haus ist im wesentlichen unrenoviert und unsaniert. Das Haus bietet also viel Potential, um eine persönliche Note zu hinterlassen und es nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Die Bilder sind im März 2025 gemacht worden und somit spiegeln sie den aktuellen Zustand wieder.
In Kandern Feuerbach sind wir sehr gut angebunden, aber dennoch in einer sehr ländlichen Umgebung mit viel Natur drumherum, ähnlich wie bei Michel aus Lönneberga. Dieser Gedanke kam mir, als ich die Fotos gemacht habe. Insgesamt bietet sich eine wunderbare Umgebung, in der Kinder aufwachsen, aus denen glückliche Menschen werden.
Da sowohl das Haus als auch das Grundstück relativ gross sind, liegen wir mit dem Bewertungspreis in einer Grössenordnung von eigentlich 795'000€. Da eine umfangreiche Renovation erforderlich ist, bieten wir das Haus zum Preis von 699'000€ an. Trotz der erforderlichen Renovationen ist das Haus sehr gut ausgestattet. Es hat in der unteren Ebene einen Kachelofen/ Kunst, (mit den hellen Kacheln, der über die Ölheizung beheizt wird. In der mittleren Ebene haben wir ebenfalls einen richtig Kachelofen mit Feuerofen (mit den grünen Kacheln). Somit kann man sich vorstellen, wie gemütlich es hier im Winter werden kann, wenn die ganze Familie in den grossen Wohnräumen zusammenkommt, um ein zünftiges Fest zu feiern.
Es ergeben sich aufgrund der Grösse verschiedene Szenarien:
Szenario 1: Wohnhaus für eine Gross-Familie mit minimalen Renovationen
prinzipiell ist das Haus intakt und bewohnbar, die Heizung läuft und alle Badezimmer funkionieren. Ein paar Küchengeräte müssen erneuert werden, ansonsten kann das Haus mit minimalem Aufwand reaktiviert werden und weitere Renovationen können Zug um Zug in die Wege geleitet werden.
Szenario 2: Teilung des Hauses für zwei Familien
Das Haus ist mit 338 m2 gross genug, um es in zwei Hälften zu teilen, dann hätten 2 Familien Platz mit knapp 170m2, was auch bereits nicht wenig Wohnfläche ist, ebenso haben wir 2 Garagen und zwei Stellplätze vor den Garagen, also hier könnte sich auch ein Generationenprojekt lohnen, oder auch 2 befreundete Familien, die gern zusammen wohnen würden. So könnte man die Kosten durch 2 teilen. Ob eine Kernsanierung komplett oder in Teilen erforderlich ist, müsste noch genau geklärt werden
Szenario 3: Wohnhaus mit drei Wohneinheiten auf 3 Ebenen, 125 m2, 128 m2 und 87m2
Mit diesem Szenario kommen wir eher in den Bereich der Handwerker und Kapitalanleger, die sich hier eine Rendite-Immobilie aufbauen wollen. Grundsätzlich sind die 3 Ebenen sehr gut zu trennen, es gibt hierfür bereits einen Projektentwurf.
Szenario 4: Wohnhaus mit 3-6 Einheiten
Planen wir 2 Wohnungen pro Ebene, so ergeben sich bis zu 6 Wohneinheiten mit durchschnittlich 56m2. Das wäre die Steigerung von Szenario 3, wenn man viele Wohneinheiten schaffen möchte. Das ist grundsätzlich auch möglich, aber es müssen dann weitere Badezimmer und Küchen geplant werden. In diesem Fall bietet sich mit grosser Sicherheit eine Kernsanierung an.
Szenario 5: Abriss und Neubau
Auch das ist eine Option, die nicht unerwähnt bleiben soll, falls jemand an diesem Ort ganz andere Pläne hat.
Für alle 5 Szenarien vermitteln wir Ihnen gern Handwerker und auch Totalunternehmer aus unserem Netzwerk, damit Sie Ihr Projekt in die Tat umsetzen können
Kontaktieren Sie mich gern für eine Besichtigung und für Ihre persönliche Nutzungsidee. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
