Erkennen Sie das Potenzial? Dann packen Sie es an! Hier können Sie Wohnen und Gewerbe vereinen.
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit überwiegend gewerblich, zum Zwecke der Holzverarbeitung, genutzt. Im Jahre 1993 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass die Bausubstanz heute intakt und funktional ist. Über 1.000m² gewerbliche Nutzfläche und 140m² Wohnfläche warten auf ihre neue Bestimmung.
Das Ensemble besteht aus drei Bestandteilen:
A) Vorderhaus
In diesem 2-geschössigen Gebäude sind die bisherigen Verwaltungsräume (Büros), Sozialräume (Toiletten), Verkaufsräume sowie eine 78m²-große Dreiraumwohnung untergebracht. Das Dachgeschoss ist zu Lagerzwecken ausgebaut. Die Außenwände wurden nachträglich gedämmt. Die Fenster wurden teilweise durch moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Die Wohnräume lassen sich problemlos erweitern. Hier bieten sich die Büroräume im ersten Obergeschoss an. Das Bad ist nicht mehr zeitgemäß und sollte modernisiert werden. Die Flächen im Erdgeschoss wären ideal für eine Büro-/Laden-/Praxisnutzung.
B) Produktionsgebäude
Dieser Gebäudeteil ist direkt ans Vordergaus angebaut und über alle Ebenen verbunden. Hier befinden sich große Fertigungsräume mit entsprechender technischer Ausrüstung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Arbeitsklima. Eine Rampe am rückwärtigen Bereich ermöglicht die Anlieferung mittels LKW. Der Weitertransport mit Hubwagen ist dann möglich. Im Keller befinden sich die technischen Anlagen (Kombi-Heizkessel) der Gesamtobjektes sowie weitere Lagerflächen. In diesem Gebäudeteil sind überwiegend Kunststofffenster eingebaut.
C) Lagerhalle (Kaltlager)
Das 1,5-geschössige Lagergebäude in Leichtbauweise befindet sich im hinteren Grundstücksteil. Das Gebäude ist befahrbar, z.B. mittels Hoflader, Stapelgabler, etc. Die Hoffläche ist teilweise befestigt. Die Dachfläche sollte zeitnah abgedichtet werden (Erneuerung Dachbelag), ggf. im Zusammenhang mit der Installation einer Solaranlage.
D) Garagen
Eine PKW-Garage sowie eine LKW-Garage (für W50) und angebaute Schuppen runden das Angebot ab.
Das Grundstück ist weitläufig und kann zukünftig auch als Garten angelegt werden. Sitzmöglichkeiten oder Spielgeräte finden sicherlich ihren Platz.
