Großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
in Top-Lage von Oestrich-Winkel
Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
- sonniger Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Hobbyraum im Dachgeschoss mit Blick in die Weinberge
- Reihenmittelhaus mit ganz viel Platz und optimaler Grundrissgestaltung
- real geteiltes Grundstück
- in ruhiger Sackgasse in Ortsrandlage
Wohnfläche:
ca. 175 m² inkl. Hobbyraum im Dachgeschoss zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 169 m²
Erdgeschoss:
sonniges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,
große Küche, Gäste-WC, Flur und Diele
Obergeschoss:
3 schöne Schlafzimmer, ein großer Balkon Richtung Garten und
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche und Flur
Dachgeschoss:
großes unterteilbares Dachstudio in Wohnraumqualität, Leitungen für Bad vorhanden
Kellergeschoss:
2 Kellerräume, Flur und Heizraum
Baujahr:
1986 - Massivbauweise
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf kl. Malerarbeiten direkt einzugsbereit
Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster von 1995, teilweise dreifachverglaste
Kunststofffenster neuern Baujahres, Eingangstür von 2024
Heizung:
Gas-Brennwertheizung von 2008, Brenner 2012 ausgetauscht
Energieausweis:
Endenergiebedarf 131,34 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E
Garten:
sonniger Garten mit Süd-West-Ausrichtung, Feldweg vom Garten zugänglich
Lage:
ruhige und attraktive Wohnlage im Ortsteil Winkel, nähe Felder und Weinberge,
klasse Fitness-Studio und Sportplatz zu Fuß erreichbar, mehrere Kitas und eine
Grundschule vor Ort, hervorragende weiterführende Schulen in Geisenheim
PKW:
Einzelgarage vorhanden
Übergabe:
kurzfristig nach Vereinbarung möglich
Kaufpreis: zzgl. Garage Preis VHB
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