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Großes EFH mit Einliegerwohnung in Pommersfelden-Limbach...Platz für Familie und mehr

280.000 €

Festpreis

11.04.2025

96178 Pommersfelden

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und erweitert, um den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht zu werden.

Das Haus wurde ca. 1949 erbaut, um ca. 1976 umgebaut und erhielt ca. 1980 einen Anbau mit einer Werkstatt, Balkon und Kaminzimmer. Das Dachgeschoss wurde ca. 1990 komplett zu Wohnzwecken ausgebaut, einschließlich Zwischensparrendämmung, um den Energieverbrauch zu minimieren.

Es wurden regelmäßig zahlreiche Modernisierungen zur Reduzierung der Energiekosten und Steigerung des Komforts durchgeführt, bspw.:

. Installation einer Solarthermieanlage
. Fensteraustausch, einschl. Rollläden
. Badmodernisierung im EG
. Heizungsumstellung auf Nahwärme

Das Wohnhaus wurde bei der Gemeinde Pommersfelden für das Glasfasernetz angemeldet. Dieser Anschluss soll voraussichtlich in 2026 erfolgen.

Die Immobilie besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen:
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: Ca. 53 m² Wohnfläche, ideal für Gäste oder eine separate Wohneinheit.

7-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss: Ca. 178 m² Wohnfläche, mit zwei Bädern, einem Kachelofen und einem Südbalkon, der Zugang zu einem Kaminzimmer bietet.

Im Nebengebäude befinden sich zusätzliche Stau- und Lagerräume sowie eine Werkstatt.

Zwei befestigte Kfz-Stellplätze stehen für den Fuhrpark zur Verfügung.

Flexibilität: Die separate Einliegerwohnung bietet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung an.

Energieeffizienz: Der Anschluss an das Nahwärmenetz und die Solarthermieanlage tragen zur Umweltfreundlichkeit bei.

Kurzfristiger Bezug: Die Immobilie ist bezugsfrei, ideal für schnelle Entscheidungen.

Dieses Haus bietet eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Flexibilität, was es zu einer attraktiven Wahl für Familien oder Investoren macht.

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