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Großes EFH mit Ausbaureserve, Garten, Garage und Stellplatz in ruhiger Lage

155.000 €

Festpreis

29.10.2025

56329 Sankt Goar

Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde Anfang der 1970-er Jahre durch einen Anbau ergänzt und 2004 um eine weitere Etage aufgestockt.
Es verfügt über 7 Zimmer, eine große Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Wanne, 2 weitere Gäste-WC sowie mehrere Abstellräume. Mit einem Innenausbau des Dachgeschosses können weitere ca. 116 m² Wohnfläche zusätzlich geschaffen werden.
Das Haus eignet sich für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein Umbau zum Zwei- oder Dreifamilienhaus wäre ebenfalls denkbar.
Die Terrasse, der Garten und die naturnahe Lage mit Wiesen, Wald und Feldern bieten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.

Die Details im Überblick:
- 7 helle, lichte Räume
- Große Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad mit WC, Dusche und Wanne, 2 Gäste-WC
- Fenster zum Großteil 2004
- Dach 2004
- Gas Brennwertheizung 2021
- Ausbaureserve im Dachgeschoss 116 m²
- Terrasse
- Garten
- Garage und Stellplatz
- Keller
- Glasfaseranschluss im Haus (Schnelles Internet)
- Sanierungsbedürftig

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche206,00 m²
- Grundstücksfläche489,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1971
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert223 kWh/m²a
- Ausstelldatum17.11.2024
- Gültig bis16.11.2034