Kurzbeschreibung
Das Wohnhaus, dessen historische Bausubstanz den ländlichen Charakter des Anwesens unterstreicht, ist zwar sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial, zu einem individuellen Wohntraum zu werden.
Objekt
Inmitten des beschaulichen Ortes Döllstädt präsentiert sich dieser klassische Dreiseitenhof mit einem beeindruckenden Ensemble aus Wohn- und Wirtschaftsgebäuden. Die Liegenschaft umfasst ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 172?m², das über ein charmantes Krüppelwalmdach verfügt. Die Beheizung erfolgt derzeit über Ölöfen, ein Gasanschluss liegt bereits an der Straße. Wasser und Abwasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Das Wohnhaus steht leer und ist somit sofort verfügbar - ideal für Eigennutzer oder Projektentwickler mit Weitblick.
Der Hof selbst ist mit Granitpflaster versehen und bietet auf ca. 490?m² eine solide und ansprechende Grundlage. Die Wirtschaftsgebäude bestehen aus einem großzügigen Stall mit ca. 235?m², einer großen Scheune mit ca. 4661?m², einer kleineren Scheune mit ca. 172m² sowie einem zusätzlichen Schuppen mit ca. 125?m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Anwesen durch einen kleinen Gartenbereich mit rund 100?m², der sich gut als Rückzugsort eignet.
Die große und die kleine Scheune sind aktuell vermietet und erwirtschaften zusammen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 630,00?€. Beide Mietverträge sind kurzfristig kündbar, sodass bei Bedarf auch eine Eigennutzung oder alternative Nutzungskonzepte realisierbar sind.
Der Hof bietet vielfältige Möglichkeiten - sei es für die private Nutzung mit viel Platz, für handwerkliche oder gewerbliche Zwecke, Tierhaltung oder als Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial. Die ländliche Lage in Döllstädt überzeugt durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Gotha, Erfurt oder Bad Langensalza.
Ein vielseitiges Anwesen mit historischem Charakter und Potenzial - ideal für kreative Köpfe und Investoren mit Sinn für ländliches Flair.
Das Inventar sowie diverse Baumaterialien können nach individueller Absprache (Verhandlungspreis) mit übernommen werden.
