Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur fünf Parteien. Das 1983 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 867 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Rimbach.
Mit rund 120 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine sonnige Westausrichtung. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Südbalkon (ausgestattet mit zwei Markisen). Drei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche, eine großzügige Gartenterrasse mit Markise sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung ist seit dem 15. November 2016 zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis verläuft reibungslos und bietet damit eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 820?€. Ab dem 1. Juli 2025 erhöht sich diese vertraglich auf 902?€ monatlich. Daraus ergibt sich ab diesem Zeitpunkt ein Jahresrohertrag von 10.824?€.
Bei einem Kaufpreis von 320.000?€ und kalkulierten Erwerbsnebenkosten von ca. 7,5?% ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 3,15?%. Eine Mietkaution ist hinterlegt und bietet zusätzliche Sicherheit.
Die gemeinschaftlichen Flächen des Gebäudes befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein separater Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen und ein zusätzlicher Trockenraum können von allen Parteien genutzt werden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
