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Große Hofreite mit Scheune, Stall und viel Potenzial

699.000 €

Festpreis

08.05.2025

63543 Neuberg

Im alten Ortskern von Neuberg-Ravolzhausen befindet sich diese wirklich charmante Hofreite mit viel Potenzial. Mit drei Etagen und insgesamt 7 Zimmern bietet sie viel Platz und Komfort. Die Kombination aus altem Teil und neuem Anbau sorgt für eine interessante Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Baujahr ist 1945, der Anbau wurde 1976 errichtet. 2019 wurde sie größtenteils kernsaniert und über die Jahre bis heute stets weiter renoviert und modernisiert.

Die tolle überdachte Veranda ist perfekt, um schöne Stunden im Freien zu verbringen, egal bei welchem Wetter. Hier befindet sich auch der Haupteingang. Im Erdgeschoss gibt es eine kleine Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad, die sich ideal für Gäste oder als zusätzliche Wohnmöglichkeit eignet. Im Anbau war ursprünglich mal eine Praxis mit WC und separaten Eingang untergebracht. Beide Bereiche kann man natürlich kombiniert wieder als Wohnraum verbinden.

Das Obergeschoss bietet eine komplette Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer mit angrenzendem, praktischen Ankleidezimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie einem modernen Tageslichtbad. Highlight dieser Etage ist sicher die tolle Dachterrasse - perfekt, um die Sonne zu genießen, zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Vor der Dachterrasse kann man es sich bei schlechterem Wetter im Kaminzimmer/Wintergarten gemütlich machen. Ein schöner Raum, der den Innen- mit dem Außenbereich verbindet.

Das Dachgeschoss bietet mit zwei Zimmern viel Platz für Kinder oder als zusätzlicher Rückzugsort. Der Flur verbindet die Räume und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Ein gemütlicher Bereich, der perfekt als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier gibt es neben zwei Kellerräumen noch ein Heizungsraum, in dem sich die Ölheizung befand. Diese wurde 2019 durch eine Gasheizung ersetzt, die sich im Erdgeschoss befindet.
Die große Scheune im Hof bietet hervorragende Lagermöglichkeiten und viel Platz, welchen wir in der Wohnnutzflächenberechnung nicht mit aufgeführt haben, wie auch weitere Nebenflächen. Sie ist ideal, um Werkzeuge, landwirtschaftliche Geräte oder andere Gegenstände unterzubringen. Scheune und Wohnhaus werden von einem Stall (ehemaliger Kuhstall) mit preußischer Kappendecke verbunden. Dieser wurde komplett renoviert und wird zurzeit als Partyküche genutzt wenn im Freien gefeiert wird. Gegenüber befindet sich dann noch der ehemalige Schweinestall zur beliebigen Nutzung.
Der vor der Veranda befindliche Vorgarten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Er ist hübsch angelegt und bietet schöne Plätze zum Verweilen.
Im Hof gibt es ausreichend Platz für den Fuhrpark mit einem Carport und 3 Pkw-Außenstellplätzen. Der Carport ist sehr groß und wird zurzeit auch gerne als Sitzplatz oder Feierlocation genutzt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung.