Entdecken Sie diese vielseitige Immobilie, die ideal für Einzelhandel und Wohnen geeignet ist. Das Objekt bietet eine einzigartige Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen und befindet sich in einem ansprechenden Gebäudeensemble.
Die ursprünglich im Jahr 1965 errichteten Geschäftsräume bieten eine solide Basis für Ihre geschäftlichen Aktivitäten und wurden 1999 durch einen zeitgemäßen Anbau nach vorne hin ergänzt.
Die Lagerhalle, erbaut im Jahr 1991, bietet großzügigen Platz für Waren und Materialien, um Ihren täglichen Betrieb reibungslos zu gestalten. Dank der durchdachten Anordnung der Flächen ist eine optimale Nutzung garantiert.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 147,69 m², die entweder als komfortabler Wohnbereich genutzt oder in Ihr Geschäftsmodell integriert werden kann.
Raumaufteilung Wohn- und Geschäftshaus:
Geschäftshaus:
- Verkaufsraum vorne: ca. 123,74 m²
- Büro: ca. 21,17 m²
- Halle (beheizbar): ca. 650,00 m²
- Küche: ca. 18,28 m²
- Flur: ca. 7,50 m²
- Warenannahme: ca. 47,00 m²
- Werkstatt: ca. 70,36 m²
- Gäste WC: ca. 1,47 m²
- Keller 1: ca. 8,70 m²
- Keller 2: ca. 10,75 m²
- Keller 3 (Heizung): ca. 7,22 m²
Wohnung Obergeschoss:
- Küche: ca. 15,00 m²
- HWR: ca. 5,51 m²
- WC: ca. 0,98 m²
- Flur: ca. 18,90 m²
- Treppenhausflur: ca. 7,50 m²
- Wohn- und Esszimmer: ca. 43,53 m²
- Zimmer 1: ca. 18,98 m²
- Zimmer 2: ca. 16,23 m²
- Zimmer 3: ca. 16,11 m²
- Bad: ca. 4,85 m²
- Dachterrasse: ca. 39,80 m²
- Ausbaureserve: ca. 60,00 m²
Angaben zum Energieausweis für Nichtwohngebäude:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 27.06.2035
- Endenergieverbrauch Wärme: 105,8 kWh (m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 4,4 kWh (m²a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1965
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 1991 Brennwertheizung
Angaben zum Energieausweis für Wohngebäude:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 27.06.2035
- Endenergiebedarf: 79,4 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1965
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2007 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: C
