Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in der Graßdorfer Straße 2, 04425 Taucha! Diese großzügige und modern gestaltete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien. Mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 128,97 m² bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit.
Highlights der Wohnung:
- Renoviert und modernisiert: Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert, sodass Sie in ein modernes und ansprechendes Zuhause einziehen können. Die Bäder wurden
vollständig saniert und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Fenster für natürliche Belüftung und ein Doppelwaschbecken, während ein zusätzliches Gäste-WC den
Komfort für Ihre Besucher erhöht.
- Helle und freundliche Räume: Die großzügigen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht
und schaffen ein einladendes Ambiente und sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, besonders in den kälteren Monaten.
- Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Der Balkon ist ideal für gemütliche Abende oder als Rückzugsort, um die frische Luft zu genießen.
- Praktische Ausstattung: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Die Pelletheizung sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung.
- Kapitalanlage oder Eigenheim: Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Mieteinnahmen bieten Ihnen eine solide Rendite. Alternativ eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer.
Besonderheiten einer kleinen WEG:
Die kleine WEG mit nur 4 Parteien bietet Ihnen den Vorteil einer persönlichen und harmonischen Nachbarschaft. In einer solch überschaubaren Gemeinschaft sind die Entscheidungsprozesse oft schneller und transparenter, was zu einer angenehmen
Wohnatmosphäre beiträgt. Die Eigentümer haben die Möglichkeit, sich aktiv in die Belange der Gemeinschaft einzubringen und gemeinsam Entscheidungen zu treffen, die das Wohl aller betreffen. Dies fördert nicht nur den Zusammenhalt, sondern ermöglicht auch eine individuelle Gestaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.
- Hausgeld: Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde Ende 2023 gegründet, was Ihnen die Möglichkeit gibt, aktiv an der Gestaltung und Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums teilzunehmen. Das monatliche Hausgeld beträgt
vorerst 821,82 €, was die Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und andere gemeinschaftliche Ausgaben abdeckt. Es wurde erst zum 01.01.2025 mit der Bildung einer Instandhaltungsrücklage begonnen. Für die zum Verkauf stehende Wohnung wird bisher keine Rücklage gebildet.
