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Große 4-Zi.-ETW im EG mit Süd-Westbalkon u. Garten in zentraler Lage von GAP

549.000 €

Festpreis

05.05.2025

82467 Garmisch-Partenkirchen

Diese helle und gemütliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahre 1965.
Die Wohnanlage wurde laufend saniert. Aktuell ist in 2025 ein Vollwärmeschutz sowie eine Aufdachdämmung geplant und wird von Seiten des Verkäufers bezahlt.
Die Wohnung ist nach Süd-West ausgerichtet und besticht durch viel Platz, einer tollen Deckenhöhe sowie einen cleveren Grundriss.
Die zentrale Lage und stabile Infrastruktur, mitten in Garmisch-Partenkirchen ist, hervorzuheben.

Die gesamte Wohnung ist großzügig geschnitten und profitiert von viel natürlichem Tageslicht.
Das Badezimmer mit Badewanne, Fenster sowie das separate WC ebenfalls mit Fenster sind hell gefliest.
Der geräumige Süd/West Balkon(Loggia), mit Zugang zum eigenen Garten, ist über das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bequem zu erreichen.
Ein weiterer Nord/Ost Frühstücksbalkon ist über die Wohnküche zu erreichen.
Der Flur verbindet alle Räume geschickt miteinander (siehe Grundriss).

Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice, einer Reinigungsfirma und einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung ist seit 2007 gut, jedoch deutlich zu günstig vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf EUR 954,- (ohne Stellplatz).

Der Stellplatz/Carport Bereich wird aktuell neu überarbeitet und aufgeteilt. Es ist für jede Wohnung ein Stellplatz vorgesehen. Auf Wunsch kann, gegen Aufpreis ( ca. EUR 10.000,-) auch ein neuer Carport daraus werden. Diese Maßnahme "Neugestaltung der Stellplätze und Erstellung von drei Carports" ist ebenfalls für 2025 geplant".
Die Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten wurde/wird 2025 aus dem Alleineigentum aufgeteilt. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist mit dem ersten Verkauf begründet. Die Wohnungen werden einzeln verkauft. Beachten Sie hierzu unsere weiteren Angebote.

DETAILS
Fenster: Kunststofffenster weiß mit Rollo (BJ 2008)
Böden: Fliesen, Laminat
Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Fenster
WC: WC, Waschbecken, Fenster
TV: Kabel Digital
DSL: Breitband
Etage: Erdgeschoss/Hochparterre
Heizung: Fernwärme (BJ 2021)
Energieverbrauchskennwert: 99,79 kWh/(m².a)

Hausgeld: EUR 574,- / Monat
Umlagefähig: EUR 481,90 / Monat
Nicht Umlagefähig: EUR 91,52 / Monat
Das Hausgeld wird nach der Sanierung von Vollwärmeschutz und Aufdachdämmung, stark rückläufig sein, da die Heizkosten aktuell die größte Kostengruppe darstellen.

MEA 193,60/1.000

FLÄCHEN
Wohnzimmer ca. 26,12 m²
Esszimmer ca. 19,72 m²
Schlafzimmer1 ca. 16,05 m²
Schlafzimmer2 ca. 12,24 m²
Küche ca. 10,54 m²
Flur/Diele ca. 10,36 m²
Badezimmer ca. 5,36 m²
WC: ca. 1,80 m²
Garderobe: ca. 1,77 m²
Balkon/Loggia Nord/Ost ca. 2,99 m²
Balkon/Loggia Süd/West ca. 7 m²