Platz für die ganze Familie! 5-Zi.-Wohnung mit 2 Stellplätzen und flexiblem Grundriss!

415.000 €

19.06.2021

64521 Groß Gerau

Objekt: Diese schöne, modernisierte und lichtdurchflutete 5-Zi.-Eigentumswohnung ist zentral und dennoch ruhig gelegen und befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1930, das 1984 komplett saniert wurde.

Auf ca. 122 Quadratmetern Wohnfläche gibt es hier 3 Schlafräume, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, sowie eine Küche mit EBK, 2 hell geflieste Bäder - eins davon mit Tageslicht, WC und bodengleicher Dusche, das andere mit einer Badewanne und WC und einer Speisekammer.

Das Elternschlafzimmer ist sehr großzügig, hell und mit Teppichboden ausgestattet. Im Arbeitszimmer gibt es ebenfalls Teppichboden. Die restlichen Räume sind mit Fliesenboden ausgestattet.
Der Zugang vom Esszimmer ins Wohnzimmer wurde anhand eines Durchbruches vergrößert, somit ergibt sich eine offene Raumgestaltung.
Ebenso wurde ein zweiter Zugang zur Küche verschlossen und daraus entstand eine Speisekammer.
Beide Umbauarbeiten können jedoch bei Bedarf problemlos wieder rückgängig gemacht werden.

Grundsätzlich wäre es auch möglich die Wohnung zu teilen und daraus 2 separate Wohnungen zu machen. Eine Änderung wäre jedoch nur mit Zustimmung der WEG möglich.

Auf das gesamte Areal befinden sich insgesamt 11 Wohnungen, verteilt auf 3 Einheiten. In dieser Einheit befinden sich 4 Wohnungen und die angebotene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Hochparterre des ersten Hauseinganges.
Die Anlage ist sehr gepflegt, die Heizung ist aus dem Jahre 2007 und die WEG hat genügend Rücklagen gebildet.

Ein Keller und 2 Stellplätze gehören zu der Wohnung dazu und runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie beeindrucken und zögern Sie nicht lange, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sonstiges: Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. des Verwalters. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Die Courtage in Höhe von 1,79% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist beim Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer zu tragen.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Ausstattung: - EBK
- Keller
- 2 Stellplätze
- Rollläden
- 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster
- Fliesenboden
- Teppichboden in 2 Schlafräumen
- TGL-Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage. Der Groß-Gerauer Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Ebenso haben Sie von hier aus kurze Wege zu Fachärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien.
Provision: Die Courtage in Höhe von 1,79% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist beim Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer zu tragen.