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Ebenfalls über den Kellerbereich erreichbar ist die große & beheizbare Garage unterhalb der Terrasse/Balkon. Der Dachboden mit ca. 25,00 m² Nutzfläche bietet weiteren Stauraum und ist über eine Bodeneinstiegsteppe gut erreichbar. Der liebevoll angelegte Garten vor und neben dem Haus gibt dem Anwesen noch eine persönliche Note. Der Balkon bzw. die Terrasse hat eine Größe von ca. 21,80 m² und ist von der großen Essdiele zugänglich als auch vom Garten.

Weitere Informationen: Weitere Objektfotos, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit über die Kontaktfunktion anfordern. *Bitte beachten Sie: Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes gesetzlich nicht erforderlich

Eine schöne Holztreppe führt ins DG mit Oberlicht, wo sich eine Kochnische, der Essbereich und eine weitere Abstellkammer befinden. Auch in dieser Etage führt eine weitere Wohnungstür wieder ins Treppenhaus. Das Anwesen wurde Mitte der 90'er Jahre komplett saniert. . Großzügiger, interessanter Zuschnitt .

Der Baufortschritt in den übrigen Wohnräumen und Küchen variiert. Einige Räumlichkeiten sind in der Sanierung weit fortgeschritten, andere weniger. Die Elektroinstallation wurde im gesamten Objekt begonnen, jedoch nicht abgeschlossen. Das Dachgeschoss wurde in eine Etagenwohnung umgebaut, wobei die alten Balken gestalterisch in das Konzept integriert wurden.

Zusätzliche Räume bieten Flexibilität - ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Hinter dem Wohnzimmer öffnen zwei kleine Räume weitere Optionen: Büro, Abstellraum oder zweiter Eingang - hier können Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen. Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken ist ein weiterer Schatz - ein Ort für Ideen, die höher hinaus wollen: Wohnraum, Bibliothek oder Rückzugsort - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Das große Grundstück bietet außerdem Platz ein weiteres Haus zu errichten. Nach momentanen Kenntnissen, ist dies nach einem Antrag und einer Genehmigung möglich. Wenn Sie Interesse an dem Bau von einer weiteren Immobilie auf diesem Grundstück haben, sprechen Sie uns einfach an und wir erkundigen uns für Sie.

Für Rückfragen und eine eingehende Beratung stehen wir Ihnen gerne für persönliche Gespräche zur Verfügung. Fordern Sie weitere Objektfotos, Unterlagen und einen Besichtigungstermin jederzeit über die Kontaktfunktion an. * Keine Heizung ist aktuell verbaut und ist neu durch den Käufer zu bestimmen; somit ist ein Energieausweis aktuell gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Teilweise Überarbeitung des Dachstuhls -Erneuerung diverser Dachgauben, Dachrinnen und der Turmkuppel -Neueindeckung des Daches mit Schiefer -Neuverputzen und Neuanstrich der straßenseitigen und rückseitigen Fassaden -Sanierung des Kellergeschosses -Erneuerung der Elektrik und der Gasanschlüsse Die Heizungsanlage ist aktuell nicht funktionsfähig. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage mit weiterem Ausbau-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Energieausweis Für dieses Baudenkmal ist gemäß §79 Abs. 4 Satz 2 Gebäudeenergiegesetz kein Energieausweis erforderlich.

Die Sanierung der Wohnung im EG ist noch ausstehend. Weitere Fotos, die Objektadresse sowie Unterlagen zum Objekt stellen wir bei einer Anfrage, einschließlich vollständiger Kontaktdaten kurzfristig zur Verfügung. * Ein Energieausweis ist aktuell in Ausarbeitung und liegt zur Besichtigung vor

und Obergeschoss befinden sich mehrere helle Zimmer, eine Einbauküche sowie ein getrenntes Bad und WC. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik, während der Dachboden weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders hervorzuheben ist der riesige Garten mit Gartenlaube - ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder Ihren Kindern viel Freiraum zum Spielen bieten.

Bereich integriert und doch räumlich abgetrennt liegt die Küche als Mittelpunkt dieser Ebene. Das verleiht den Räumen ein ganz besonderes Flair - offen und doch gemütlich. Ein weiteres großes Zimmer, das beispielsweise für Gäste oder als Büro genutzt werden kann, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Garage, die man auch gut als Partyraum nutzen kann. Weitere drei Stellplätze stehen vor dem Haus im öffentlichen Bereich zur Verfügung. Eine stylische Grillkotta (Grillhütte) sowie kleine gemütliche Sitzecken wurden 2019/20 bei der Neugestaltung des Außenbereiches eingerichtet.

Eine Wohnung mit ca. 50,70 m² befindet sich im Erdgeschoss. Im 1. und 2. Obergeschoss liegen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 60?m² und 56?m². Derzeit wird die Immobilie von den Eigentümern selbst genutzt. Das Haus ist für Eigennutzer besonders attraktiv - ebenso wie die zentrumsnahe Anbindung, die eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung gewährleistet.

Bei diesem imposanten Gründerzeitgebäude mit traumhaftem Blick auf die schöne historische Greizer Alt- und Neustadt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte eines Einzeldenkmals in unmittelbarer Zentrumsnähe. Die imposante Gründerzeitfassade ist schon von weiten zu sehen und sehr markant für diesen Straßenzug, da es hier weitere ähnliche und auch denkmalgeschützte Häuser gibt. Das Haus selbst hat keine eigene Heizung, sondern wird über die andere Doppelhaushälfte beheizt.

Alle Wohnungen verfügen darüber hinaus über ein geräumiges Bad mit Fenster und Badewanne und über einen traumhaften Blick in die Weite aus den Wohnräumen. Nach Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 11.000 EUR erzielbar. (Faktor SOLL, nach Vollvermietung: 8,2)

Auch der an der Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für allerlei Gerätschaften oder kann in eine großzügige Speisekammer verwandelt werden. Im Obergeschoss sind neben dem Badezimmer drei weitere Räume zu finden, die entweder als Schlaf-, Kinder- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für kleine Familien. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen.

Die halbgewendelte, zentral in den Wohnraum integrierte Treppe führt in die obere Etage. Dort runden der luxuriöse Elternbereich mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Dusch-WC das großzügige Raumangebot ab. OKAL-Standard: ca. 2,80?m Deckenhöhe in beiden Etagen und reichlich Lichteinfall dank bodentiefer Rundum-Verglasung.

7 m² mit Empfangsbereich, 2-Raum Apartment, 5 Büroräumen, Küche, Abstellkammer, Diele/Treppenhaus DG: 185,5 m² mit einem 2-Zimmer Apartment und einer 5-Zimmer Wohnung Keller: 200,3 m² mit Waschhaus, Trockenraum, Pumpenraum, Weinkeller, Fitnessraum, Bad/Pool, Sauna, Heizung, Geräteabstellraum, E-Anlage/Zählerraum Weitere Infos siehe Ausstattung.

2 Wohnungen sind vermietet -> laufende Mieteinnahmen vorhanden - 1 Wohnung ist frei -> ideal zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Betreiberwohnung geeignet Nutzungsmöglichkeiten - Wiederaufnahme des gastronomischen Betriebs (Restaurant / Café / Biergarten / Eventlocation) - Kombination Wohnen x Arbeiten (Familienbetrieb) - Anlegerobjekt mit Verpachtung des Gewerbes + Vermietung aller Wohnungen Besonderheiten - Großzügiges Grundstück mit Außennutzungsfläche - Gute Basis für verschiedene gastronomische Konzepte - Mieteinnahmen aus Wohnraum reduzieren laufende Kosten für Betreiber Weitere Bilder, Dokumente und einen Besichtigungstermin erhalten Sie kurzfristig auf Anfrage bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten.