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Grafling
0 km
/5

***Einfach anpacken und Rendite aus vier Wohneinheiten kassieren***

350.000€
Festpreis
24.05.2022
94539 Grafling
Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Grafling, die in der Region Donau-Wald liegt und ca. 2.800 Einwohner hat.
Grafling wird von der Bundesstraße 11, die von Deggendorf nach Bayerisch Eisenstein führt, durchquert.

Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs steht am Ort in nur 450 m Entfernung ein kleiner Supermarkt als auch eine Metzgerei zur Verfügung. Auch ein Allgemeinarzt unterhält im Ort eine Praxis, ebenso steht eine Bankfiliale parat.
Zur Bahnhaltestelle sind gar nur 200 m zurückzulegen, die Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor dem Objekt.

Die Entfernung zum Stadtzentrum von Deggendorf beträgt nur 6 km. Hier in der Hochschulstadt mit knapp 34.000 Einwohnern stehen natürlich immense Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Zur technischen Hochschule Deggendorf:

Innovations- & Technologie Campus
Knapp 8.000 Studierende aus 100 Nationen
Internationalste Hochschule Bayerns
am schnellsten wachsende Hochschule in Bayern
Einzige Hochschule mit internationalem Campus

Die Nachfrage nach Wohnraum, der aus der prosperierenden Hochschule stetig erwächst, ist enorm.
Ausstattung: - vier Wohneinheiten
- auch WG-tauglich
- gute Vermietbarkeit
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- wenige Gehminuten zum Bahnhof (200 m)
- vorteilhafte Nähe zur Technischen Hochschule Deggendorf
Objekt: Angeboten wird ein solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in der Gemeinde Grafling im Landkreis Deggendorf.
Das Gebäude wurde im Laufe seines Bestehens mindestens einmal erweitert und erfuhr etliche Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen, zuletzt in den Jahren 2019 bis 2021.
Allerdings wurden im Erdgeschoss in einem kleinen Bereich bereits begonnene Umbauarbeiten als auch die Modernisierung der Bäder nicht abgeschlossen.
Zuletzt wurden die Räumlichkeiten vornehmlich an Studenten der Technischen Hochschule Deggendorf als auch an Montagearbeiter zu sehr guten Konditionen vermietet. Insbesondere das Erdgeschoss ist zur Nutzung als Wohngemeinschaft ausgelegt.
Selbstverständlich ist auch eine Langzeitvermietung möglich.

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 qm mit Terrasse
und 2-Zimmerwohnung mit ca. 55 qm (1 Zimmer befindet sich im Ausbau / Baumaterialien tlw. vorhanden)
Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 qm mit Balkon
und 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm mit Dachterrasse
(Dachterrasse bedarf noch der Renovierung)

In 2019 wurde eine neue Heizung (Gas) eingebaut und Renovierungen vorgenommen.
In 1991 wurden Fenster und Dach erneuert und der Flüssiggastank angeschafft.
Mitverkauft werden die Einbauküchendie in allen vier Wohneinheiten als auch die aktuell vorhandene Möblierung

Das Objekt ist nur minimal unterkellert (ca. 10 qm) und verfügt über einen riesigen Dachboden. Die erneuerte Holztreppe im Treppenhaus führt direkt bis unter die Dachbodenluke.
Weiteres Ausbaupotential ist hier durchaus vorhanden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.40
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche251,00 m²
    • Grundstücksfläche622,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1975

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Info zur Anzeige

  • Ort94539 Grafling
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.05.2022
  • Anzeigen­kennunga2e38363
  • Aufrufe dieser Anzeige87
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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