Objektbeschreibung: Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses, welches sich in dem schönen und ruhigen Wohngebiet Hailing in exklusiver Lage in Göppingen befindet.
Die Wohnung besticht durch die großzügige Raumaufteilung. Des Weiteren sind große Fensterelemente vorhanden, die 2010 erneuert wurden (2-fach verglast).
Das Highlight der Wohnung ist die große, nach Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse (ca. 11,5 qm), welche mit einer wunderschönen Aussicht zum Entspannen und verweilen einlädt. Es besteht außerdem die Möglichkeit, die große Gartenanlage mit Spielmöglichkeiten mitzubenutzen.
Die Terrasse kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer begangen werden. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC gehören ebenfalls zu der Wohnung, wie ein Kinder-/ Gästezimmer und ein etwas kleineres Zimmer, das als Büro oder Abstellraum verwendet werden kann.
Beheizt wird die Eigentumswohnung durch eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Die Heizkosten der letzten zwei Jahre sind im Vergleich zu den Vorjahren und im Vergleich zu einer anderen Wohnungen im Nebenhaus sehr hoch, was auf ein aussergewöhnlich starkes Heizen der Eigentümer zurückzuführen ist und sich dadurch auch im Hausgeld auswirkt. Die Abrechnungen der letzten Jahre liegen vor und können eingesehen werden.
Besonders an dieser Wohnung ist, dass beim Kaufpreis neben zwei Tiefgaragenstellplätzen, auch mehrere Kellerräume inbegriffen sind. Neben einer gemeinsam nutzbaren Waschküche, gibt es einen gemeinsam nutzbaren Kellerraum. Es steht auch ein eigener (abschließbarer) Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren gibt es auch einen Hobbyraum, der mit einem Waschbecken und separatem WC ausgestattet ist. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist leer stehend und kann ab sofort nach Ihren Wünschen eingerichtet werden.
Die durchgehend begrünte Wohnanlage am Waldrand wird außerdem von einem Hausmeisterservice gepflegt. Die Treppenhausreinigung wird ebenfalls übernommen.
Im Hausgeld sind folgende Leistungen enthalten:
- Hausmeisterservice
- Heizung
- Wasser
- Gemeinschaftsstrom
- Gebäudeversicherung
- Grundsteuer
- Kabel
- Wartung technischer Anlagen
Lagebeschreibung: Die Wohnanlage, bestehend aus drei Gebäuden mit insgesamt 29 Wohnungen liegt im Wohngebiet Hailing, nördlich der Göppinger Innenstadt, in der Gustav-Adolf-Straße. Im Norden schließt sich unmittelbar das Naherholungsgebiet Oberholz an. Bei diesem Wohngebiet handelt es sich um eine sehr gute, exklusive Wohnlage. In der Nachbarschaft sind 1-2 Familienhäuser in nicht homogen bebautem Straßenabschnitt.
Die Kreisstadt Göppingen liegt mit ihren ca. 57.100 Einwohnern ca. 40 km östlich von Stuttgart entfernt und bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verkehrsanbindung, Freizeitangebot und gesundheitliche Versorgung in weniger als 2 km Luftlinie. Auch das Stadtzentrum zum Flanieren und Einkaufen ist in unmittelbarer Nähe.
Göppingen liegt verkehrsgünstig an der B10 Stuttgart-Ulm. Die nächste Anschlussstelle zur A8 Stuttgart-Ulm ist in Aichelberg, ca. 10 km südlich. Über die Filstalbahn auf der Verkehrsachse Stuttgart-Ulm-München ist Göppingen gut an das Straßen- und Schienennetz angebunden.
Außerdem ist Göppingen ein attraktiver Wirtschaftsstandort.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
