Näher anschauen lohnt sich ! - Gut vermietete Kapitalanlage mit Garagen

849.000€

Festpreis

29.05.2023

45968 Gladbeck

Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.020,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.540,00 EUR

Lage: Das Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende befindet sich in Gladbeck im Stadtteil Brauck.. In unmittelbarer Nähe gibt es ausreichend Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die schnelle Anbindung zur B224 und A2 gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten in die umliegenden Nachbarstädte. Die Wohnung besticht durch ihre reizvolle Lage im schönen Ortsteil von Gladbeck-Brauck, da sie sowohl verkehrsgünstig, als auch inmitten eines parkähnlich strukturierten Umfeldes gelegen ist. In der Nähe finden Sie Kindergärten,Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Ausstattung: Wohneinheiten: 13
Aktuell werden die 4 Einheiten im Erdgeschoss gewerblich genutzt (Rechtsanwaltskanlzei).
Garagen: 3

Modernisierungen:

2015: Garagendach
2015: Garagentore
2015: teilweise 3 fach verglaste Kunststofffenster
2015 und 2022: Haustüren
2016: Dach wurde überholt
2016: Fassade und Garagengebäude wurde gestrichen
2022: DG-Wohnung
2022: Eine Wohnung im 1.OG
2022: Apartments

Heizung: Gas-Zentral Heizung aus den 90er Jahren
Der Brenner ist von 2008
Warmwasserspeicher von 2020

Die Warmwasserversorgung erfolgt im Haus 197a zentral und im Haus 197 über Durchlauferhitzer.
Eine WDVS bzw. eine Aussendämmung an der Fassade wurde aufgrund der Wandstärke von 40cm nicht aufgebracht.
Objekt: Zum Verkauf wird ein im Jahr 1906 erbautes Wohn/Geschäftshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten angeboten.
Das Haus wurde auf einem ca. 1200qm großen Kaufgrundstück erbaut und ist in zwei Gebäudehälften unterteilt, welche jeweils durch eigene Hauseingänge zugänglich sind. Im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Breite beider Haushälften, aktuell die Rechtsanwaltskanzlei des Eigentümers. Die Kanzlei ist von beiden Häusern aus erreichbar.
Die Kanzleiräume lassen sich theoretisch ohne besonderen Aufwand in 4 Wohneinheiten umwandeln, da in allen Einheiten je ein Badezimmer und Küchenanschlüsse vorhanden sind.

Die 9 Wohneinheiten verteilen sich auf jeweils 4 und 5 Einheiten pro Haushälfte.
Die Immobilie hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 730qm und ist vollständig vermietet. Mietrückstände bestehen keine.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und renoviert, so dass es sich in einem insgesamt guten Zustand befindet.

Abgerundet wird dieses Angebot mit 3 Garagen welche im Kaufpreis enthalten sind.

Konnten wir Ihr Interesse wecken ? Dann zögern Sie nicht mit uns in Kontakt zu treten.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Information auf Nachfrage zukommen.

Nach Prüfung der Unterlagen, stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Sonstiges: Ein Energieausweis wurde erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte: Nutzfläche: 57,26 m², vermietbare Fläche: 783,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 4,76% inkl. MwSt.