Beschreibung
**Lagebeschreibung**
Gierstädt ist eine kleine Gemeinde und beliebter Wohnort in Thüringen im Landkreis Gotha, am Fuße der Fahner Höhe, umgeben von diversen Obstplantagen. Die Landeshauptstadt Erfurt und die Kreisstadt Gotha sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Ort verfügt über eine Busverbindung.
Seit Anfang des 20. Jahrhunderts wird Gierstädt gerne als Erholungsgebiet genutzt und dient als Start und Ende von ausgedehnten Wanderungen. Ein Highlight im Ort ist das jährliche Kirschblütenfest.
Für die Jüngsten von uns gibt es einen Kindergarten im Ort. Das 2004/2005 aufwändig sanierte Freibad (eines der ältesten in Thüringen) läd im Sommer zur Abkühlung ein.
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**Objektbeschreibung**
Die gemütliche Doppelhaushälfte wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet. Mit dem großen Wohnzimmer und der offenen Küche im Erdgeschoss, sowie den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss bietet es genügend Platz für Paare und kleine Familien. Bei Bedarf kann ohne großen Aufwand das Wohnzimmer von der Küche getrennt werden.
Die Immobilie besitzt einen einladenden Grundriss, sowie 2 Bäder mit Tageslicht, verteilt auf EG und OG. Der Heizungsraum im EG bietet zudem Abstellmöglichkeiten und einen Ausgang in den Garten. Das Dachgeschoss kann man als zusätzlichen Stauraum nutzen.
Das mit einer Hecke begrenzte Grundstück verfügt über einen Garten mit ausreichendem Platz zum erholen und toben. Die Obstplantagen und die Fahner Höhe laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.
Für die Kinder gibt es in Sichtweite einen eingezäunten Spielplatz.
Die Immobilie steht aktuell leer und ist nach Renovierung sofort bezugsfertig.
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**Ausstattungsmerkmale**
4 Zimmer
offene Küche
2 Bäder - 1x Dusche und 1x Badewanne
Dachboden als Abstellraum - bedingt ausbaufähig
1x Terrasse
Fußbodenheizung im EG und im Bad OG
Rollläden manuell
PKW - Stellplatz
Garten
weiter Ausblick
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**Energetische Eigenschaften laut Energieausweis**
Heizung Brennwert
Energieträger - Erdgas
Energieverbrauchsausweis von 2023
gültig bis 08.10.2033
Endenergieverbrauch lt. Ausweis - 102,9 kwh/(m²a)
Primärenergiebedarf lt. Ausweis - 113,2 kwh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
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**Sonstige Angaben**
Baujahr 2005
Wohnfläche 118,70m²
Nutzfläche ohne Dachboden 7,48m²
Grundstücksgröße 443m²
Zustand - gepflegt
bezugsfertig
Käuferprovision - provisionsfrei
Besichtigung nur nach Terminvereinbarung möglich
Ihr Makler vor Ort:
Herr Michael Dhen
Telefon: 0157 848 27 321
Am See 2
99189 Andisleben
Rechtliche Angaben:
Herr Michael Dhen
Anschrift
Am See 2
99189 Andisleben
Umsatzsteuer ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE205009378
Gewerbeerlaubnis
Erlaubnis nach $ 34c GewO, ausgestellt durch das Landratsamt Sömmerda (Gewerbeamt), Bahnhofstraße 9, 99610 Sömmerda
Kontakt
E-Mail: info@lm-immogroup.com
Telefon: 0157 – 848 27 321
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse befindet sich oben im Impressum,
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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