Die gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1987 überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und die äußerst ruhige Wohnlage am Ortsrand - nur wenige Schritte von der Iller entfernt. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und einem ca. 332 m² großen Grundstück bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Platz und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Erdgeschoss - Licht, Komfort und Wohnqualität
Beim Betreten empfängt ein großzügiger Flur mit integrierter Einbau-Garderobe. Das Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das große, helle Wohnzimmer mit Schwedenofen und elektrischem Rollladen - perfekt für gemütliche Abende. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die Küche, die durch kurze Wege und einen harmonischen Übergang überzeugen.
Obergeschoss - drei große Schlafzimmer & Tageslichtbad
Über eine Natursteintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, begünstigt durch einen hohen Kniestock und dadurch sehr gut nutzbare Stellflächen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Tageslichtbad ist mit einem Dachfenster und einer großen Wanne ausgestattet. Die gedämmte Decke zum Dachboden verbessert die Energieeffizienz zusätzlich.
Kellergeschoss - viel Platz & vielseitige Nutzung
Der Keller bietet reichlich Stauraum und verfügt zudem über einen Hobbyraum mit Fenster und Heizkörper - ideal für Fitness, Büro, Werkstatt oder als Spielzimmer. Die geschickt verlegten Heizungsleitungen sorgen hier für ein besonders angenehmes Raumgefühl, ähnlich einer Fußbodenheizung.
Außenbereich - Ruhe genießen
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Grillen, Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie gedämmter Decke gehört ebenfalls zum Angebot. Glasfaser liegt bereits in der Straße und ermöglicht eine zukunftssichere Internetversorgung.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Kunststoff-Öltank mit 5.000 Liter Volumen
Ruhige, gewachsene Nachbarschaft
Nähe zur Iller und zu schönen Spazierwegen
Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
Schwedenofen
Gut nutzbarer Hobbyraum im UG
Durchgeführte Modernisierungen
ca. 2010: Bodenbeläge Flur im Erdgeschoss, Badezimmer
ca. 2012: Innentüren im Erdgeschoss
ca. 2023: Fenster, Vollwärmeschutz, Haustüre (inkl. Fingerprint), Dachfenster, Balkonverkleidung sowie Treppenabgang an der Außentreppe
Bezugsfertigkeit
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird Anfang 2026 bezugsbereit übergeben.
