Lage: Die Hofstelle befindet sich in Estern, westlich der Kernstadt Gescher und hat den typischen Charakter einer münsterländischen Bauerschaft.
Sie wohnen in ländlicher Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe der Stadt Gescher (ca. 3,5 km zum Zentrum)
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, trotz ruhiger Alleinlage.
Schnelle Anbindung zur A31.
Ob Sie die Natur genießen möchten, oder die gute Infrastruktur der Stadt Gescher nutzen, hier werden Ihre Ansprüche erfüllt.
Objekt: Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben auf dem Lande in Estern.
Planen Sie hier, in dieser tollen Lage, gemeinsam mit uns den Umbau in Ihr neues Wohlfühl-Zuhause!
Auf einer Fläche von 16.853 m² befinden sich ehemalige Wirtschaftsgebäude wie eine Gerätehalle, eine Scheune, eine Remise und ein Pferdestall. Für das ehemalige Stallgebäude (Gebäude 4), oder optional die ehemalige Scheune (Gebäude 7) liegt ein Umbaukonzept zur Wohnraumnutzung vor. Die entsprechenden Pläne entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Das Objekt befindet sich auf einem neu gebildeten Erbbaurecht und einer Laufzeit von 99 Jahren/Erbpachtzins auf Anfrage. Alternativ kann das Grundstück direkt mit erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Grundsätzlich ist eine Umwandlung von landwirtschaftlicher Nutzung zu Wohnzwecken genehmigungsfähig, vorbehaltlich der Prüfung der individuellen Nutzungskonzepte durch die entsprechenden Baubehörden. Gern sind wir Ihnen bei der Antragsstellung behilflich bzw. informieren Sie über den aktuellen Stand der Abstimmung mit dem Bauamt.
Diese Immobilie ist besonders geeignet wenn Sie:
- endlich den Raum und das Flair für Ihre individuellen Gestaltungsideen entwickeln wollen
- viel Platz für Ihre Hobbys benötigen
- dem Alltag entfliehen und entspannt Ihre wohlverdiente Freizeit genießen möchten
- immer schon vom ungestörten Leben mit der Natur geträumt haben
- Tierliebhaber sind und Platz für Ihre Pferde, Ziegen, Hühner, etc. benötigen
Genießen Sie die Alleinlage im Außenbereich und mit Fernsicht in alle Richtungen.
Besonderer Hinweis: die derzeitigen Bauzeichnungen und Wohnflächen entsprechen der vorhandenen Bauausführung/Bestand. Die grundsätzliche Genehmigung zur Wohnraumnutzung ist gegeben. Entsprechende Nachträge zur Genehmigung der vorhandenen Raumnutzung ist baurechtlich zu beantragen.
Der gesamte Landsitz umfasst 33.906 m² Grundstücksfläche, bestehend aus Hof- und Gebäudeflächen.
Hier ist eine Wohnnutzung für bis zu sieben separaten Wohnparteien möglich. Ein Gesamterwerb oder zusätzlicher Erwerb z.B. des freistehenden Einfamilienhauses, oder weitere Flächen und Gebäudeteile sind auf Anfrage möglich.
Sie wohnen in ländlicher Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe der Stadt Gescher. Hier finden Sie das was Sie suchen: viel Platz in wunderschöner Lage. In turbulenten und unsicheren Zeiten könnte diese Liegenschaft Ihr Rückzugsort sein.
Gern stellen wir Ihnen dieses Unikat persönlich, nach Terminvereinbarung vor.
Sonstiges: - ehem. Pferdestall, Gebäude 4, Nutzfläche: ca. 296.5 m²
Umbauoption zu Wohnzwecken:
für bis zu 2 Wohnberechtigungen, Wohnfläche je WE: ca.127 m² (siehe Beispiel Umbauvorschlag)
- Gerätehalle, Gebäude 6, Nutzfläche: 734,35 m², Baujahr: ca.1983
- Scheune, Gebäude 7, alternativ Umbauoption zu Wohnzwecken für 2 Wohneinheiten, Nutzfläche ca. 200 m², Baujahr: ca.1962
- Remise, Gebäude 8, Nutzfläche: 146,91 m²
16.853 m² Grundstück
Im Kaufpreis enthalten ist die geplante Eigenwasserversorgung eine zentrale Energieversorgung mit Nahwärmeanschluss, sowie Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Abwasserentsorgung ist über einen öffentlichen Anschluss/Druckrohrleitung gesichert.
HINWEIS: Im Kaufpreis enthalten ist die Vorplanung durch das Architekturbüro Paß zur grundsätzlichen Nutzung. Die Kosten für die Umwandlung der landwirtschaftlichen Gebäude zu Wohnzwecken sowie die Kosten für die Grundstücksteilung und Vermessung sind zusätzlich vom Erwerber zu zahlen. Gerne machen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot.
Stichworte: im Stadtteil gelegen
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
