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Gerzen
0 km
/5

***Was Besonderes - nichts von der Stange***

310.000€
Festpreis
31.01.2023
84175 Gerzen
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Lichtenhaag ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Gerzen im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Die Gemeinde Gerzen hat ca. 2.000 Einwohner und liegt im schönen Vilstal.
Lichtenhaag ist nur 6 km von Vilsbiburg, 21 km von Landshut und 57 km vom Flughafen München entfernt. Schnell ist man auf der A92 und in weniger als einer Stunde in der Landeshauptstadt München.

Eine Landmetzgerei ist nur 3 Autominuten entfernt, in Gerzen (5 km) stehen ein Edeka-Markt und eine Bäckerei zur Verfügung.
In der nahen Stadt Vilsbiburg können alle Bedürfnisse abgedeckt werden. Die Stadt hält alle Schulformen vor, ein Kindergarten befindet sich sogar nur 120 m von diesem Objekt entfernt.
Ausstattung: - ruhige Lage
- offenes Wohnen mit viel sichtbaren Holzbalken und Galerie
- nagelneue Heizungsanlage (Pellets-Zentralheizung)
- Sanitärbereich erst in 2019 neu ausgebaut, aktuellst Decke und Beleuchtung erneuert
- Veranda und überdachte Terrasse auf Südseite
- großes Nebengebäude (Garage, Heizung, Werkstatt)
- in 2022: zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt
- Materialien wie hochwertiger und sehr geschmackvoller Boden-
belag können übernommen werden
- grundsätzlich wäre Dachanhebung um ca. 1 m möglich
Objekt: Besondere Atmosphäre gewünscht?
Hier wird ein gemütliches und vor allen Dingen ganz individuelles Domizil in ruhiger Lage angeboten.

Der Ursprung des Gebäudes geht auf ca. 1955 zurück, in den Jahren 1974 und 1979 erfolgten Um- und Anbauten. Dann wurden in 2011 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Haustür und Böden wurden erneuert und das Dach gut gedämmt.
Der gesamte Sanitärbereich wurde erst in 2019 komplett neu und sehr geschmackvoll ausgebaut u.a. mit begehbarer Dusche.

Beim Innenausbau wurde dem Haus eine ganz individuelle Note gegeben. Alte Holzbalken an den Decken, die überwiegend offene Gestaltung und die Öffnung zum Dachgeschoss (Galerie) verleiht dem Objekt den besonderen Charakter.
In 2022 wurde von den jetzigen Eigentümern nochmal alles auf den Kopf gestellt um die Dinge zu perfektionieren. Teilbereiche wurden entkernt, Wände neu verputzt, Böden ausgeglichen, Decken wurden rückgebaut und neu gestaltet u.a. mit hochwertigen Deckenstrahlern. Das Heizungssystem wurde von Einzelöfen auf Zentralheizung (Pellets) umgestellt.
Aus persönlichen Gründen möchten die Eigentümer das Objekt noch vor endgültiger Fertigstellung der geplanten Modernisierungsarbeiten veräußern, somit hat der Käufer die Möglichkeit bei der finalen Gestaltung noch eigene Ideen einzubringen.

Erdgeschoss:
Küche, Flur, Büro mit zwei Home-Arbeitsplätzen, großer Sanitärbereich, sep. WC
Zugang zu Terrasse mit offenem Kamin, überdacht durch darüberliegende Veranda

Obergeschoss:
Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils mit Zugang zu darüberliegender Galerie (alte Treppen wurde weggebaut, neue Lösungen noch offen). Flurbereich mit Zugang durch kleinen Wintergarten auf Holzveranda die von zahlreichen Beerensträuchern und kleineren Bäumen umrandet ist.

Das Nebengebäude ist auch vom Garten aus zu betreten und beherbergt rückseitig Heizungstechnik und Werkstatt und vorne die Garage; daneben befindet sich noch ein Stellplatz.
Stichworte: Nutzfläche: 30,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 5.40, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 5.30
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche110,00 m²
    • Grundstücksfläche252,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1955

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Info zur Anzeige

  • Ort84175 Gerzen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum31.01.2023
  • Anzeigen­kennungc1c5ebc4
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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