Gerswalde
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Eine Terrasse zum Verlieben. Landhaus... (17268 Gerswalde)

Eine Terrasse zum Verlieben. Landhaus mit viel Platz und Charisma.

Preis: 239.000,00 €

Giebelseite mit Balkon 
Giebelseite mit Balkon
Giebelseite mit Balkon
Giebelseite mit Carport
Straßenansicht
Gartenansicht
DSCI1705
DSCI1703
DSCI1697
DSCI1687
DSCI1690
DSCI1694
DSCI1693
DSCI1711
DSCI1734
DSCI1730
Küche OG
DSCI1799
DSCI1814
Erdgeschoss
Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16281510
Zimmer
5
Baujahr
2003
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2AC8L4S
Grundstücksfl.
ca. 1.677,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Shop Templin / Uckermark
Geschäftsstelle Templin
Petersdorfer Straße 20
17268 Templin
Telefon: +49 39886 - 31 02
Mobil: +49 172 - 32 16 789
Telefax: +49 39886 - 3103

Lage

Gerswalde ist eine amtsangehörige Gemeinde mit ca. 1.800 Einwohneren im Landkreis Uckermark im Norden von Brandenburg (Deutschland). Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes, dem weitere vier Gemeinden angehören. Am 31. Dezember 2001 wurden die vormals selbstständigen Gemeinden Friedenfelde, Gerswalde, Groß Fredenwalde, Kaakstedt und Krohnhorst zur neuen Gemeinde Gerswalde zusammengefasst.

Die großflächige Gemeinde liegt in der wald- und seenreichen Region Uckermark zwischen den Städten Prenzlau und Templin. 1.000 Jahren führte durch diese Region die Handelsstraße Magdeburg-Stettin. Die zahlreichen Hügelgräber und die Abmessungen der ehemaligen Kirchen geben noch heute Kunde von der frühen Besiedlung dieser Gegend.

Die Region ist heute landwirtschaftlich geprägt. Neben Handwerksbetrieben und mittelständischen Unternehmen spielt die Entwicklung des Tourismus eine zunehmende Rolle. Ausgeschilderte Rad- und Wanderwege führen durch die uckermärkische Landschaft nördlich des Biossphärenreservates Schorfheide-Chorin. Über die A11 (Autobahn-Abfahrt Pfingstberg) ist Berlin in 1 ½ Stunden erreichbar.

Am 21.08.2016 veröffentlichte die Berliner Morgenpost einen interessanten Artikel: "Raus aufs Land in die Uckermark, um was Neues zu beginnen - Warum Berliner in der Uckermark ihre Zukunft sehen: Vier Besuche bei Architekten, Hoteliers, Opern- und Filmemachern." - mit einem großen Abschnitt zu Gerswalde - zu finden im Internet unter: http://m.morgenpost.de/208107039

Objekt

Das exklusive 200 m2-Ein/Zweifamilienhaus wurde 2003/2004 als hochwertiges LEONWOOD-Blockbohlenhaus (nordische Fichte, Doppelblockwand, Korkschrotdämmung) errichtet und mit einer modernen Brennwertheizungsanlage (Basis : Erdgas) versehen - im Erdgeschoss komplett als Fußbodenheizung ausgeführt.

Im Erdgeschoss finden sich - neben Windfang, großem Flur und Hauswirtschaftsraum - ein Arbeits-/Gästezimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt), ein schönes Bad (Villeroy & Boch Systeme), eine moderne hochwertige Einbau-Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Gartenterrasse (2015) mit Gerätehaus. Der Einbau eines Kamins ist möglich - der Schornsteinanschluß ist vorbereitet.

Im separat (über eine Außentreppe/Balkon) begehbaren Dachgeschoss stehen weitere drei Zimmer zur Verfügung, u.a. ein sehr großzügiger Wohn/Essbereich (ca. 60 m2) mit Kaminofen und offener Einbauküche - vom Esstsich hat man einen herrlichen Blick über die Felder auf der gegenüberliegenden Straßenseite - , daneben ein relativ kleines Eltern-Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer und ein weiteres Bad (mit Badewanne).
Im Unterschied zur modernen Gestaltung des Erdgeschosses ist das Obergeschoss rustikal eingerichtet/ausgestattet. Alle Wände und Decken sind holzverkleidet, die Wandbilder verraten das Interesse des Eigentümers an nordamerikanischen Indianern / Büffeljägern.

Hinweis: Eine Innenverbindung zwischen dem 100 m2-Erdgeschoss und dem 100 m2-Obergeschoss (Treppe oder Wendeltreppe) ist lt. Aussagen ohne großen Aufwand möglich.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Doppelcarport und ein massives Gartenhaus. Alle Anschlüsse (Wasser/Abwasser, Elektro, Erdgas, Telefon) sind gegeben.

Der Erwerb des gesamten Anwesens zum genannten Preis mit allen Aufbauten und Bestandteilen erfolgt durch den Kauf eines 1/2 Miteigentumsanteils gemäß Grundbuch von Gerswalde Blatt 877 und eines 1/2 Miteigentumsanteils gemäß Grundbuch von Gerswalde Blatt 878.

Besichtigen Sie nur, wenn Sie
a) die Lage in der Uckermark - ohne Bahnhof und Supermarkt in der Nähe - mögen
b) kein Problem mit Holzhäusern haben
c) die derzeitige Trennung von Wohnung im Erdgeschoss und Wohnung im Obergeschoss akzeptieren
d) die rustikale Ausstattung (komplette Holzverkleidung) der Wohnung im Obergeschoss kein Problem ist.
Unter diesen Voraussetzungen können Sie das komplette Exposé anfordern und eine Besichtigung vereinbaren. Unter diesen Voraussetzungen erwerben Sie eine Perle von Haus in einer der schönsten Landschaften Deutschlands.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 81.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

Preisinformation

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Holzhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
17268 Gerswalde
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot