Das um 1925 massiv erbaute Wohnhaus liegt am äußeren Rand des schönen „Burgdorfes“ Mürlenbach im Kylltal.
Mürlenbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Trier-Köln, einen gemütlichen Biergarten, eine Bäckerei/Café, liegt am Kyll-Radweg und bietet Zugang zu einem weitläufigen Netz von Rad- und Wanderwegen! Der Fluss Kyll ist bei Fliegenfischern aus dem In- und Ausland bekannt und beliebt.
Das perfekt gepflegte Wohnhaus wurde in den Jahren 2016/2017 gründlich saniert! Auf dem eigenen Grundstück hat man die Möglichkeit, in den vom Bach gespeisten Teichen Forellen zu züchten.
Derzeit ist das Haus so eingerichtet, dass man im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, die große Küche mit Esszimmer und ein großes Wohnzimmer/Wintergarten im Anbau hat.
Im ersten Stock befinden sich Schlafzimmer/Gästezimmer, 3 Schlafzimmer mit insgesamt 7 Schlafplätzen. 2 Zimmer teilen sich das Badezimmer mit Dusche und WC auf dem Flur. Das größte Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite.
Das Wohnhaus eignet sich als B&B (die Vorbesitzer haben hier erfolgreich ein B&B betrieben), aber auch sehr gut zum Wohnen mit der Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten/Homeoffice, zur Nutzung als Ferienhaus usw.
In den Jahren 2016/2017 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert, so wurde beispielsweise das gesamte Dach neu gedeckt, die gesamte Elektrik erneuert, auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert, überall wurden neue Bodenbeläge verlegt, 3 neue Badezimmer und eine neue Küche wurden eingebaut.
Außerdem wurde eine neue Gaszentralheizung mit einem extra großen Boiler (300 Liter) installiert, damit immer ausreichend Warmwasser zur Verfügung steht.
Die gesamte Wohnfläche (Erdgeschoss + erster Stock) beträgt ca. 142 m². Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². Unter dem Anbau befindet sich die Garage.
Das schöne Grundstück mit Garten und Teichen ist 724 m² groß.
Einteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur mit Treppe zum ersten Stock und Tür zum Keller, geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche und WC), Wohnküche mit Einbauküche und Durchgang zum Anbau mit Blick auf den Garten mit Teich.
Erster Stock:
Flur, Schlafzimmer mit Doppelbett, Schlafzimmer mit Doppelbett + Einzelbett, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer en suite (Dusche und WC).
Dachboden:
Erreichbar über eine Schiebetreppe.
Keller:
Waschküche mit Tür zur Terrasse/zum Garten, Arbeitsraum, Vorratskeller, Heizungsraum mit Gastherme und Boiler.
Garage.
Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 28.07.2020 248,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, Wesentliche Energieträger für Heizung: Flüssiggas, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Flüssiggas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Preis: € 269.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)
Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
