Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.339 m² viel Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt. Links befindet sich ein Gästezimmer mit Pantryküche und Duschbad. Zur rechten Seite gelangen Sie zu einem etwa 50 m² großen Schwimmbad mit Sauna sowie einer bodenebenen Dusche und einem WC.
Im rückwärtigen Bereich dieser Ebene befinden sich die Wirtschaftsbereiche, so wurde die leichte Hanglage optimal ausgenutzt.
Das erste Obergeschoss besticht durch einen großen, offenen Wohnraum mit ca. 52 m², welcher mit einem gemütlichen Kaminofen zum Verweilen einlädt. Hier ist Platz für eine komfortable Sitzecke und einen großzügigen Essbereich. Die offene Küche wird durch einen separaten Wirtschaftsraum ergänzt. Ein Büro sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Im Wintergarten, welcher an den Wohnraum anschließt, lassen sich die Sonnenstrahlen und die Farbenpracht des umliegenden Gartens auch bei kühleren Temperaturen genießen.
Im Dachgeschoss gelangen die Bewohner über eine weitere offen gehaltene Diele in das großzügige Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite sowie in die drei weiteren Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad.
Die Ausstattung der Immobilie umfasst isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 mit zusätzlicher Warmwasseraufbereitung durch Solarkollektoren sowie integrierte Decken- und Bodenheizung. Das Heizungssystem und die vorhandene Dämmung wurde bei Errichtung der Immobilie bereits so konzipiert, dass der Einbau einer Luftwärmepumpe ohne weiteres möglich ist. Die langfristig gesammelten Verbrauchszahlen liegen deutlich unter den Werten des Energiebedarfsausweises. Die Ausstattung der Sanitärbereiche entspricht dem Baujahr.
Die Immobilie wird ergänzt durch eine Tandemgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, vor der Garage finden zwei weitere PKW Ihren Platz.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
