Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch ihre zeitgemäße Ausstattung - ideal für Kapitalanleger!
Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung drei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist hochwertig ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, moderne Armaturen und zeitgemäße Fliesen.
Ein Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme Wohnatmosphäre. Die doppelt verglasten Kunststofffenster garantieren eine gute Energieeffizienz und angenehme Ruhe im Innenraum.
Obwohl die Wohnung über keinen Balkon verfügt, sorgen die großzügigen Fensterflächen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht.
Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht.
Objekttyp: Eigentumswohnung
Etage: 2. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1965, Modernisierung der Wohnung in 2020
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
Bodenbelag: Laminat
Hausgeld: ca. 150 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 5436,- €
Vermietet: Ja
Balkon: Nein
Wirtschaftliche Aspekte
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.788 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €.
Fazit
Eine attraktive, gut vermietete Eigentumswohnung in zeitgemäßem Zustand und mit überzeugender Ausstattung - ideal als langfristige Kapitalanlage.
Verkaufspreis: EUR 69.000,-
Maklercourtage: 3,00% zzgl. gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.000,00 zzgl. MwSt.)
