Ob Vermietung, Eigennutzung oder doch eine Generationenlösung, dieses Zweifamilienhaus steht für alle individuellen Bedürfnisse bereit. Die Immobilie befindet sich in Augustdorf, wo Sie die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes genießen können und zudem eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur vorhanden ist. Die Lage des Hauses ist ebenfalls sehr vorteilhaft, da alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und gastronomische Angebote schnell und größtenteils sogar fußläufig erreichbar sind.
Im Haus angelangt erwartet Sie ein Treppenhaus, welches beide Wohneinheiten geschickt voneinander trennt. Das Erdgeschoss überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² nicht nur mit viel Platz für Ihre Familie, sondern auch mit viel Lichteinfall dank der großen Fensterelemente. Von der Diele aus erreichen Sie linksseitig den Schlaftrakt, welcher ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC umfasst. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und ideal im Eingangsbereich für Sie und Ihre Besucher gelegen. Die Küche inklusive angrenzendem kleinen Abstellraum bietet die Möglichkeit die Wand Richtung Esszimmer mit nur wenigen Mitteln zu entfernen und so den Anblick einer offenen Küche genießen zu können. Hauptaufenthaltsort wird mit Sicherheit schnell der schöne Wohnbereich mit großer Fensterfront, Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse. Abgeschlossen wird diese Etage mit einem gemütlichen Kaminzimmer, dass sich gerade an den kühleren Tagen perfekt als Rückzugsort eignet.
Auch das Dachgeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² eine eigenständige und vollwertige Wohneinheit, die ganz nach Ihren Wünschen selbst genutzt oder vermietet werden kann. Vom Flur aus erreichen Sie fast alle Räume dieser Etage. Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon bildet hier oben den Mittelpunkt und lädt gerade zum späten Nachmittag zum Verweilen in der Abendsonne ein. Der hieran angrenzende kleinere Raum lässt sich gut als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Die Küche ist zentral im Grundriss gelegen und überzeugt durch ihre gute Größe sowie eine gemütliche Fensternische perfekt, um dort morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu genießen. Das Badezimmer erfreute sich erst im Jahr 2024 über eine vollständige Sanierung und wurde mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten dank einer angenehmen Deckenhöhe von bis zu 2,50?m ein komfortables Raumgefühl. Ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus ergänzt das Platzangebot dieser durchdachten Wohneinheit.
Das Kellergeschoss erreichen Sie sowohl durch das allgemeine Treppenhaus als auch über eine Wendeltreppe von der Diele des Erdgeschosses ausgehend. Hier erwarten Sie unter anderem drei Kellerräume, wovon einer der DG-Wohnung zugeordnet ist und bereits über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein weiterer separater Waschraum steht für die EG-Einheit parat. Neben dem typischen Heizungsraum und dem Öllager, freuen Sie sich bestimmt auch auf den großen Partykeller mit integrierter Bar. Ein Gäste-WC darf auf dieser Etage natürlich nicht fehlen.
Die gesamte Außenanlage beläuft sich auf ca. 972 m² und bringt ebenfalls viele Pluspunkte mit sich. Zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren sorgen dafür, dass Ihre Autos bei jeglicher Wetterlage gut geschützt untergebracht sind, während weitere Fahrzeuge bequem auf dem Hof davor abgestellt werden können. Zudem ist die rechte Garage bereits gefliest, verfügt über einen Wasseranschluss und gewährt den direkten Zugang in den Keller.
Der Garten rund ums Haus präsentiert derweil eine große Rasenfläche, welche die Herzen der Kinder bestimmt schnell höherschlagen lässt. Ob Sandkasten, Schaukel, Pool oder Sauna Sie werden es wissen und den Außenbereich nach Ihren Wünschen gestalten. Dank der hohen Bepflanzungen ist das Grundstück nahezu uneinsehbar, sodass Sie ganz entspannt auf einer der beiden Terrassen die Ruhe genießen können.
Einteilung:
KG: Flur, Waschraum mit Treppe in die Garage, 3 Kellerräume, Partykeller, WC, Heizungsraum, Öllager
EG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Kaminzimmer, WC, Küche mit Abstellraum,
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
DG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
und zum Büro, Abstellraum
Ausstattung:
- Bodenbelag: überwiegend Fliesen und Laminat
- Rollläden sind vorhanden
- Schornstein = 4-zügig
- 4 x 2.000L Öltanks
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
Besonderes:
- Das Badezimmer im DG wurde 2024 erneuert
- Die Dachfenster sind bereits erneuert worden
- Der Keller ist sowohl vom Treppenhaus als auch vom Flur des Erdgeschosses zugänglich
- Das Haus ist bereits frei
Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.
Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.
Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.
Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.
