Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet und diente über viele Jahrzehnte als Wohn- und Geschäftshaus. Es folgten Erweiterungen, Umbauten und Sanierungen in den Jahren 1977, 1980, 1994, 2007, 2011 und 2014.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
ca. 173 m² vorhandene Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss
ca. 104 m² ehemalige Ladenfläche
ca. 80 m² ehemalige Lagerfläche inkl. Garage und Abstellraum im Nebengebäude
ca. 47 m² Überdachung im Innenhof
Der vorhandene Wohnbereich befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes sowie im Dachgeschoss und bildet eine Wohneinheit.
Vom Flur im Hauseingangsbereich gelangen Sie in die Küche, die mit einem Schornstein für einen Ofen ausgestattet ist. Über einen kleinen Flur erreichen Sie den hinter der Küche befindlichen Abstellraum sowie den Heizungsraum.
Ebenfalls von der Küche, als zentraler Mittelpunkt im Haus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist.
Ein Gäste-WC befindet sich in einem separaten Raum. Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss ein ca. 30 m² großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer zur Verfügung.
Über die baujahrtypische Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Galerie. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Kinderzimmer mit Dachgaube, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Gästezimmer oder Büro. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein kleines Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC. Der vorhandene Bodenraum bietet Ihnen einen zusätzlichen Stauraum.
Die Kunststoffrahmenfenster sind isolierverglast, teilweise mit Rollläden ausgestattet und aus verschiedenen Einbaujahren wie z.B. 2010 und 2018. Es sind auch ältere Fenster vorhanden.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Brötje Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2023.
Das Dach wurde im Jahr 2007 gedämmt und mit Tonziegel neu eingedeckt.
Im vorderen Bereich des Gebäudes befindet sich die ehemalige ca. 104 m² große Ladenfläche. Nach Aussage des Bauamtes Westerstede besteht die Möglichkeit, die ehemalige Ladenfläche in Wohnraum umzuwandeln.
Die ehemalige Ladenfläche verfügt über einen eigenen überdachten und barrierefreien Eingangsbereich, der bei einer möglichen Umwandlung in Wohnraum weiterhin genutzt werden könnte. Auch ein Gartenanteil könnte für die zusätzliche Wohneinheit zur Verfügung stehen.
Das auf dem Grundstück befindliche unbeheizte Lagerhaus verfügt über 5 Lagerräume, einen Geräteraum sowie eine Garage verteilt auf ca. 80 m² und könnte zukünftig als Abstellräume für die Wohneinheiten dienen.
Zwischen dem Lagerhaus und dem Wohnhaus wurde in dem Jahr 2011 eine massive Holz-Überdachung errichtet.
Im Außenbereich steht Ihnen ein mit Stauden und Sträuchern idyllisch gestalteter Garten zur Verfügung. Ein vorhandener Pavillon lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein bedarfsabhängiger Energieausweis wurde erstellt. Der Energiekennwert beträgt 238,8 kWh(m²*a).
