Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Villenanwesen, das im Jahr 1900 errichtet und zuletzt 2017 modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 264,46 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.554 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt ein außergewöhnliches Angebot auf dem Immobilienmarkt dar.
Die Villa ist in zwei separate Einheiten (Teilungserklärung liegt vor) aufgeteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Insgesamt umfasst das Anwesen acht Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet sowohl für die private als auch für die geschäftliche Nutzung optimale Voraussetzungen. Die Ausstattung ist einfach gehalten, erlaubt aber zahlreichen Gestaltungsspielraum für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.
Besonderes Augenmerk verdient das weitläufige Grundstück, welches nicht nur ausreichenden Platz für Freizeitgestaltung und Gartenprojekte bietet, sondern auch zusätzliche Bauoptionen: Eine bereits genehmigte Bauvoranfrage für vier Einfamilienhäuser öffnet spannende Möglichkeiten - sei es als Investition oder für den Eigenbedarf.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das Nebengebäude. Es bietet eine exzellente Möglichkeit zur Nutzung als atelierähnlichen Raum oder Hobbywerkstatt. Mit seinen drei Lagerräumen und einer kleinen, ausbaufähigen Wohnung eröffnet es kreative Freiräume für Ihre persönlichen Projekte. Ob als Kunststudio, Werkstatt für Handwerksarbeiten oder als Rückzugsort für kreative Tätigkeiten - die vielfältige Nutzung dieses zusätzlichen Raums lässt keine Wünsche offen. Ein großer Keller bietet weiteren Stauraum und Flexibilität für zukünftige Anpassungen.
Die Villa präsentiert sich als sanierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund ihrer historischen Bausubstanz und der bisherigen Modernisierungen eine wertvolle Grundlage für eine umfassende und individuelle Neugestaltung. Die Etagenheizung sorgt derzeit für die Wärmeversorgung der Räume.
Ein zusätzlicher Vorteil: Es gibt bereits ein Sanierungskonzept, erstellt von einem erfahrenen Bausachverständigen, das Ihnen eine solide Grundlage für die zukünftige Umgestaltung bietet. So können Sie sicher sein, dass Ihre Investitionen auf einer fundierten Planung basieren.
Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Potenzial und Flexibilität. Sie eignet sich besonders für Käufer, die eine Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten suchen oder ein chancenreiches Projekt verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss wurde die Immobilie früher als Arztpraxis genutzt und könnte erneut als stiller Gewerbeanteil genutzt werden, während im oberen Bereich weiterhin gewohnt werden kann. Durch ihre klassizistische Architektur und ihr großzügiges Grundstück bietet sie zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens überzeugen. Hier haben Sie die Chance, ein Stück Geschichte zu kaufen und es zu Ihrem ganz persönlichen Traumprojekt zu machen.
