Bei dem hier angebotenen Reihenmittelhaus handelt es sich um ein gepflegtes und in Teilbereichen modernisiertes Wohnhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1979. Das Gebäude ist Teil einer kleinen, harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Häusern. Durch die Hanglage ergibt sich eine interessante Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht auf allen Ebenen und einem schönen, freien Ausblick ins Grüne.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 139 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von etwa 36 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, eine helle Küche mit moderner Einbauküche (ca. 5 Jahre alt, mit Geräten von Miele und Siemens), ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Von hier aus führt der Zugang auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnräume - aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt - sowie ein modernes Duschbad mit Dachflächenfenster.
Das Kellergeschoss bietet aufgrund der Hanglage eine besonders vielseitige Nutzung: Zwei gut belichtete Räume mit Zugang zur Terrasse und Gartenebene, ein weiteres Duschbad sowie einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Der Terrassenbereich ist mit Bangkirai-Holz belegt und bietet durch die Hanglage einen geschützten und privaten Außenbereich.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dachflächenfenster, die Modernisierung des Duschbades im Dachgeschoss sowie der Einbau einer neuen Einbauküche. Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2008; einzelne Heizkörper wurden im Zuge des Austauschs ebenfalls erneuert.
Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Weißlacktüren mit Stahlzargen, eine gewendelte Betontreppe sowie Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2014). Der Außenbereich ist sehr gepflegt; die Zugangs- und Hangtreppe wurde vom Eigentümer hochwertig in Eigenarbeit errichtet.
Zum Haus gehören ein Stellplatz sowie ein Garagenstellplatz, die sich direkt am Gebäude befinden. Das monatliche Hausgeld ist mit rund 100 EUR äußerst gering, da die Teilungserklärung vorsieht, dass die Eigentümer im Wesentlichen wie Eigentümer real geteilter Grundstücke behandelt werden. Somit trägt jeder Sondereigentümer die Verantwortung für Instandhaltung und bauliche Maßnahmen an seinem Haus selbst. Der Miteigentumsanteil beträgt 12.500 von 100.000.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und lichtdurchflutete Wohnlösung in bevorzugter Wohnlage von Geesthacht - ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Haus mit Potenzial und naturnahem Umfeld suchen.
