Objektbeschreibung:
Das vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1980 errichtet. Es wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss eröffnet sich durch einen Flur mit der Küche zur linken Seite und einer Diele sowie einem Gäste-WC zur rechten Seite. Außerdem bietet ein praktischer Abstellraum wertvollen Stauraum. Anschließend folgt der offene Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück des Hauses bildet. Die gemütliche komplett überdachte Südostterrasse lädt bei warmen Temperaturen zum Verweilen ein.
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmern das Badezimmer welches mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer und zusätzlicher Stauraum.
Es besteht die Möglichkeit ein Badezimmer einzubauen.
Im Wohnraum, in den Fluren und in den Schlafzimmern sind derzeit verschiedene Teppichböden verlegt. Die gefliesten Badezimmer und das Gäste-WC wurden ca. 2005 modernisiert. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierglasfenster mit Mahagonirahmen.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.
Im Garten bietet ein Gartenhäuschen praktischen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz. Beides ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die vorhandene Einbauküche wird mit Elektrogeräte verkauft und ist ebenso im Kaufpreis inkludiert.
Es liegt ein aktueller Energieausweis vor, der den Energieverbrauch des Hauses mit "C" einstuft, was ein sehr guter Wert für eine Imobilie aus den 1980er Jahren darstellt.
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung und bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend der oberbayerischen Stadt Waldkraiburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause in gut angebundener Lage suchen.
Der Bahnhof Waldkraiburg sowie Busverbindungen sind bequem erreichbar und stellen eine gute ÖPNV-Anbindung zu den umliegenden Orten sowie an das regionale Bahnnetz her. Mit dem Auto gelangt man zügig zur B12, die eine gute Anbindung nach Passau, München und ins österreichische Grenzgebiet bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – darunter das Waldbad und Eisstadion – befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Durch die beliebte Lage und die gute Infrastruktur bietet dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Wohnsituation für langfristiges Familienleben.
