Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial. Auf einem ca. 577m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 244,49m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, eine großzügige Erdgeschosswohnung sowie eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Objekt suchen.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich saniert, modernisiert und sorgfältig gepflegt. Unter anderem wurden die Fassade neu verputzt, Treppenauf- und -abgänge saniert, Bodenpflasterungen erneuert sowie wichtige technische und optische Maßnahmen durchgeführt. Eine Drainage ist vorhanden. Besonders attraktiv ist die 7,54 kW PV-Anlage, für die noch ca. zwei Jahre eine Einspeisevergütung läuft und die derzeit ca. 293 € monatlich erzielt.
Ein besonderes Herzstück ist der Außenbereich. Der gepflegte Garten und die Terrassenflächen schaffen Raum für gemeinsame Stunden im Freien, entspannte Sommerabende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Gleichzeitig verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Balkon oder eine eigene Terrasse und damit über einen persönlichen Rückzugsort im Freien. Zwei Außenstellplätze sowie Garagen ergänzen das Angebot.
Die Untergeschosswohnung umfasst ca. 62,54 m² Wohnfläche und bietet 2,5 Zimmer. Sie ist seit rund vier Jahren vermietet und wurde 2019 renoviert. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2011, Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden, eine Einbauküche, eine bodentiefe Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Wohnung über elektrische Fußbodenheizung und Natursteinheizplatten aus 2011. Der 100-Liter-Boiler wurde 2022 erneuert, das Badezimmer saniert und Innenisolierungen an den Außenwänden vorgenommen. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen und schafft einen geschützten Platz zum Durchatmen. Darunter befindet sich eine große Garage mit elektrischem Tor.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 97,57m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Sie überzeugt durch zwei Schlafzimmer, eine Essküche mit Einbauküche und Sitzecke sowie ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Diese verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Garten und bietet einen schönen Platz für sonnige Stunden und entspannte Abende im Grünen. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet. Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2011, Parkett-, Laminat- und PVC-Böden sowie erneuerte Natursteinheizplatten unterstreichen den gepflegten Zustand. Der 300-Liter-Boiler wurde 2022 erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung wird demnächst frei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die Obergeschosswohnung bietet ca. 95,94m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Sie wurde komplett im Jahr 2020 saniert und präsentiert sich mit modernisierten Bodenbelägen, erneuerten Türen, Laminatböden, LED-Deckenspots sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden. Sie umfasst eine Essküche, ein großes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein sehr großzügiges Wohnzimmer. Der sanierte Südbalkon mit Markise rundet diese Wohneinheit ab und bietet einen angenehmen Platz für ruhige Morgen- oder Abendmomente. Zur Wohnung gehören ein Dachboden, eine gemauerte Werkstatt mit Starkstromanschluss sowie zwei Außenstellplätze. Die Natursteinheizplatten wurden auch 2020 erneuert, der 200-Liter-Boiler stammt aus 2013.
Ein 360°-Rundgang steht vorab zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin.
