Sie suchen eine flexibel nutzbare Immobilie in einer ruhigen, sonnigen und zauberhaften Wohnlage? Dann ist diese Immobilie genau das richtige Angebot für Sie.
Das charmante und äußerst gepflegte Anwesen wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der liebenswerten und lebendigen Gemeinde Wald. Das rund 1.200 Einwohner große Dorf ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Seeg und liegt ideal zwischen der Illermetropole Kempten, dem Mittelzentrum Füssen, der Kreisstadt Marktoberdorf und Schongau inmitten des Allgäuer Schlossparks.
Die sehr gepflegte und voll unterkellerte Immobilie, welche sich auf einem zauberhaften und sonnenverwöhnten Grundstück befindet, bietet Ihnen eine Doppelgarage mit einer Grube und elektrischen Rolltoren, sowie zahlreiche Stellplätze.
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Straße mit der Verkehrszeichen-Beschilderung „gesperrt für PKW/ Motorräder“, Anlieger frei
Das Haus selbst hat im Erdgeschoß einen großen Wintergarten mit Whirlpool. Die beiden großen Wohnungen verfügen über separate Küchen mit vorhandenen Einbauküchen. Vom Haus aus haben Sie einen bezaubernden Blick– um Ihnen nur einige wenige Highlights diese Immobilien-angebots zu nennen. Weiterhin besticht diese natürlich auch durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus. Eine notarielle Teilung wurde noch nicht vorgenommen, ist aber jederzeit und ohne Schwierigkeiten realisierbar. Im Erdgeschoss des Anwesens befindet sich eine ca. 135 große 4-Zimmer-Wohnung, die Ihnen auch einen direkten und innenliegenden Zugang zu einem Raum im Untergeschoss bietet. Dieser mit Tageslichtfenstern ausgestattete Bereich eignet sich ideal als Büro, als Gästezimmer oder als Spielzimmer für Ihre Kinder. In der separaten Küche ist eine Einbauküche vorhanden. Ein absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete und rund 40 m² große Wintergarten mit seinem Whirlpool. Eine Entlüftung ist selbstverständlich vorhanden und für die warmen Tage des Jahres ist die Beschattung durch die elektrischen Markisen gewährleistet. Vom Wintergarten aus haben Sie auch die Möglichkeit den gepflegten Garten zu betreten, der dazu einlädt tolle Stunden in ihm zu verbringen.
Besonders hervor zu heben ist weiterhin, dass alle Räume über Tageslichtfenster verfügen und die Wohnung über ein separates WC verfügt. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vor Inbetriebnahme des vorhandenen Kachelofens muss die Brennkammer ausgetauscht werden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung, die in Ihrer Aufteilung der Erdgeschosswohnung entspricht. Diese Wohnung bietet Ihnen zusätzlich noch eine Speisekammer, die direkt an die Küche anschließt und einen Südbalkon.
Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich zwei Wohneinheiten. Ein Apartment mit einer separaten Küche und eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon.
Selbstverständlich bieten Ihnen alle Wohneinheiten in Ihrer neuen Immobilie helle und sonnige Räume. Im Untergeschoss des Anwesens sind mehrere Kellerräume, eine Tiefgarage und die Waschküche untergebracht. Die vorhandene und 20 kW starke Photovoltaikanlage runden das Angebot zusammen mit der neuwertigen Elektroverteilung perfekt ab. Die reizende Gemeinde Wald ist ein idealer Standtort für Sie und Ihre Familie und eignet sich auch perfekt als Investitionsstandort für Ihr Immobilieninvestment. Das reizende Dorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in einer Höhenlage zwischen
755 m. ü. NHN und 881 NHN.
Neben einem eigenen Kindergarten, einem Ladengeschäft für den täglichen Bedarf und Restaurants bietet Ihnen die Gemeinde auch die Niederlassung einer Regionalbank.
Eine Bäckerei und die Grundschule befinden sich wenige Gehminuten entfernt.
Der Wertachwanderweg un dein Naturschutzgebiet, das zu entspannenden Wanderungen einlädt, ist ca. 1 km entfernt.
Ein Highlight in der nahen Umgebung ist auch der Badeweiher mit Kiosk, und Liegewiese und der schnell erreichbare Angelweiher.
Selbstverständlich befinden sich auch zahlreiche Radwege in unmittelbarer Umgebung.
Skating- und Langlaufloipen sind, wie auch ein Rodelhang, rund 150 m vom Haus entfernt.
Die herrliche Landschaft im Ostallgäu bietet Ihnen neben imposanten Bergen, grünen
Wiesen und zahlreichen Naturseen auch nahezu unendliche Freizeitmöglichkeiten.
Umgeben von einer wunderschönen Bergkulisse, dem weiten und idyllischen Tal, grünen Wiesen und klaren Seen bietet Ihnen Wald ideale Voraussetzungen für traumhaftes Wohnen, ein nachhaltiges Investment und hohe Wohnqualität in einer wunderschönen Landschaft.
Auf Wunsch ist sind die einzelnen Wohnungen auch jederzeit und kurzfristig gut vermietbar. Profitieren Sie als Kapitalanleger auch von unserer „Mietergarantie“, der Immobilienvermietung mit Mietausfallgarantie. Erste Informationen finden Sie auch auf der Internetseite www.mietergarantie.de. Über weitere Details zu unserer für Sie als Vermieter kostenfreien Mietausfallgarantie informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.
