Kurzbeschreibung
sehr gepflegtes Objekt in ansprechender Lage,
stabile Einnahmequelle durch beständige Mieterstruktur,
keine Denkmalschutzauflagen, langfristige Wertigkeit
Objekt
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage - ideale Kapitalanlage oder Altersvorsorge
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in attraktiver, gut angebundener Lage -
hervorragend geeignet für den Einstieg ins Immobiliengeschäft oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios.
Das um 1900 erbaute Gebäude wurde 1993 kernsaniert und bietet heute fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 406?m².
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100?m² Wohnfläche, während das Obergeschoss drei gut geschnittene, kleinere Einheiten beherbergt.
Der Gewölbekeller ist über eine der Erdgeschosswohnungen zugänglich. Dort befinden sich die moderne Gaszentralheizung (neu installiert im Jahr 2024)
sowie eine Grundwasser-Abpumpanlage, die das Gebäude selbst bei starkem Regen zuverlässig trocken hält.
Das Haus ist vollständig und langfristig vermietet. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 5,90?€/m².
Den Mietern stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, mehrere ebenerdige Schuppen sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die Vermietung erfordert nur einen geringen Verwaltungsaufwand, denn die Mieterstruktur ist stabil und zuverlässig.
