ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 25.07.2025
- gültig bis: 24.07.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 129 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1899
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit über 200 m² Nutzfläche, die seit Jahren als Praxis genutzt wird. Weiterhin befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit etwa 40m² im Erdgeschoss. Die Räume sind hell, freundlich und in sehr gutem Zustand. Ergänzt wird dies durch ein Versicherungsbüro im Flügel - ein zuverlässiger Mietfaktor mit stabiler Nachfrage.
In den Obergeschossen des Vorderhauses liegen vier Wohnungen, hinzu kommen zwei weitere Wohnungen im Gebäudeflügel. Insgesamt ergibt sich daraus eine Wohnfläche von rund 350 m². Eine der Wohnungen wird aktuell renoviert, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial eröffnet.
Der Innenhof bietet reichlich Platz für PKW-Stellflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine leistungsfähige Ölheizung, die den gesamten Komplex zuverlässig versorgt.
Die zentrale Lage im Ortskern gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit und macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Fazit für Anleger:
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet, weist eine gepflegte Substanz auf und bietet durch Modernisierungen sowie künftige, überfällige Mietanpassungen erheblichen Spielraum zur Steigerung der Rendite.
Wohnfläche (6 WE): ca. 350 m²
Gewerbefläche (2 Einheiten): ca. 250 m²
