04.10.2025
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Haus im Stil einer Doppelhaushälfte in Massivbauweise von 1914. Das Haus verfügt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss + Vollunterkellerung.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot mit einem durchdachten Grundriss, die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Diele mit Abstellkammer, Wohnbereich, Essbereich, Küche mit Ausgang zum Garten, Gäste-WC mit Tageslicht.
Holztreppe
Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht und ein Büro-/oder ein 2. Kinderzimmer.
Dachgeschoss: Flur mit Abstellfläche, ausgebautes Zimmer mit Einbauschrank.
Die Bodenbeläge sind mit Fliesen und Teppich + PVC-Belag ausgestattet.
Keller: Vollunterkellerung, Waschküche, Hausanschlussraum mit Ausgang zum Garten, Kellerraum, Werkstatt.
Die Außenanlage überzeugt durch einen schönen pflegeleichten Garten und einen Kfz-Stellplatz mit Vorgarten.
Ein kleiner Anbau wurde realisiert und kann flexibel genutzt werden.
Im Jahr 2004 wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen und neu verputzt, 2021 wurden die Wasserrohre im Keller erneuert und 2023 wurde eine neue Heizung eingebaut.
Die Fenster sind teilweise aus 1989, das Schlafzimmerfenster aus 2019, im Erdgeschoss wurden elektr. Rollläden in 2013 verbaut und das Dachflächenfenster von Velux ist aus dem Jahr 2002. Das Dach wurde in 2004 gedeckt und der Kamin neu verkleidet.
Das Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 157,6 kWh/(m².a)
Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin oder weitere Fragen zur Verfügung.
