31.08.2025
09423 Gelenau (Erzgebirge)
Hinweis zu Beginn: Die Angaben zur Höhe der jährlichen Kaltmiete finden Sie in der Ausstattungsliste.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Gelenau bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.800 m² stehen insgesamt rund 670 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sieben Wohneinheiten. Derzeit sind sechs der sieben Wohnungen vermietet.
Das massiv errichtete Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Das Walmdach wurde 2015 vollständig erneuert und mit Wärmeschutzdämmung in den Wohnbereichen versehen. Die verwendeten Dachschindeln sind von besonders hochwertiger Qualität und verfügen über eine 40-jährige Garantie. Neben den langlebigen Dachschindeln sind die senkrechten Flächen mit Naturschiefer verkleidet, darunter ist eine Außendämmung, 2015 gebaut .
Alle Wohnungen sind mit Gasthermen ausgestattet, welche in den 1990er Jahren eingebaut wurden; im Anbau wurde 2015 eine moderne Gastherme installiert. Darüber hinaus sorgen ein Pelletofen sowie ein Kaminofen im Anbau für zusätzliche Wohnqualität. Die Fenster sind größtenteils Kunststoff-Doppelverglasungen in sehr gutem Zustand (Einbau 1996, teils erneuert 2015 und 2020).
Jede Wohnung ist mit einem Badezimmer ausgestattet, die je nach Etage Dusche oder Wanne bieten - in den oberen Geschossen teilweise beides. Im Souterrain wurde 2020 ein neues Bad mit elektrischer Fußbodenheizung eingebaut.
Für die Mieter stehen derzeit 6 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Gegenüberliegend existieren weitere Stellflächen (anderer Eigentümer). Zusätzliche Parkmöglichkeiten könnten problemlos auf dem Grundstück geschaffen werden. Ein weiteres Highlight sind die zwölf vorhandenen Schuppen, die zusätzliche Abstell- oder Vermietungsmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie verfügt über einen Kabelanschluss; ein Glasfaseranschluss ist beantragt und soll noch 2025 umgesetzt werden. Ein Wäscheboden ist ebenfalls vorhanden. Durch die mögliche Erweiterung im Dachgeschoss und im Souterrain bietet sich weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.
Dieses Objekt vereint somit stabile Mieteinnahmen, solide Bauqualität und interessante Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer.
Im Souterrain des Hauses befindet sich einer weitere Einheit. Diese wurde aktuell als sog. "Hausmeisterwohnung" genutzt und kann im Rahmen einer Sanierung ebenfalls als richtige Wohnung genutzt werden.
Auf Anfrage erhalten Sie Mieterlisten, Grundrisse, Flächenberechnungen, Flurkarte etc.
