In einer ruhigen, nur von Anwohnern befahrenen Anwohnerstraße steht dieses klassische Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem ca. 708 m² großen Grundstück. In massiver Bauweise errichtet, beherbergt die Immobilie derzeit zwei schön geschnittene Wohnungen. Bei Bedarf ließen sich diese auch miteinander verbinden und das Objekt könnte in ein modernes, großzügiges Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern umgewandelt werden.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m² und verteilt sich über drei Zimmer sowie eine Küche und ein Bad. Das derzeitige Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet. An den Raum grenzt ein ca. 18 m² großer Wintergarten, der über eine breite Schiebetür begehbar ist. Von hier genießt man einen tollen Rundumblick in den Vorgarten.
Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein großzügiges Esszimmer, das ca. 1975 um einen etwa 12 qm großem Anbau erweitert wurde. Der Raum wird über ein großes nach Südwesten ausgerichtetes Blumenfenster belichtet. Als weitere Lichtquelle dient die nach Nordwesten ausgerichtete Terrassentür.
Der an den Essbereich angrenzende, größtenteils überdachte Freisitz bietet Platz für größere Loungemöbel. Tagsüber dient der Bereich als schattiger Rückzugsort. Abends lassen sich hier laue Sommerabende genießen.
Die Küche befindet sich neben dem Esszimmer und bietet ausschließlich Platz zum Kochen. Sollte das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt und größere Räumlichkeiten mit fließenden Übergängen bevorzugt werden, könnte über eine Grundrissanpassung nachgedacht werden, sodass Wohn- und Esszimmer oder auch die Küche miteinander verbunden würden.
Das Schlafzimmer auf dieser Etage hat eine ansprechende Größe, sodass auch ein breiterer Kleiderschrank seinen Platz findet. Das schwarz geflieste Tageslichtbad stammt aus dem Baujahr und verfügt über eine Wanne.
Die Wohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf drei sehr schön geschnittene Zimmer. Die Räume wirken dank ihrer Dachschrägen sehr gemütlich. Der bisher als Wohnzimmer genutzte Raum und eines der Schlafzimmer besitzen einen Zugang zur großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse, die zum Sonnenbaden einlädt.
Das in Rosa geflieste Tageslichtbad ist, wie auch das Bad im Erdgeschoss, mit einer Wanne ausgestattet und stammt aus dem Baujahr. Eine kleine Küche rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Dieser Raum könnte bei Bedarf auch als Büro genutzt werden. Ebenso könnte die Fläche zur Vergrößerung des Badezimmers dienen.
Die beiden Wohnungen sind über ein bauzeittypisches Treppenhaus mit einer schön erhaltenen Holztreppe verbunden. Sowohl der Keller, als auch der großzügige Dachboden bieten umfangreiche Abstellflächen. Des Weiteren befinden sich eine Garage mit Abstellraum sowie ein Gewächshaus auf dem Grundstück.
Das Gebäude macht einen gepflegten Eindruck. Erste energetische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Das zweischalige Mauerwerk wurde mit einer Perlite-Granulat-Schüttung aufgefüllt. Neben der Hohlraumdämmung erfolgte eine Außendämmung mit Wärmedämmplatten und Sichtklinker. Auch das Dach ist bereits gedämmt. Unter heutigen technischen und energetischen Aspekten könnte die Immobilie weiter modernisiert werden.
Die großzügige Außenanlage ist eingefriedet und durch verschiedenste Pflanzen vor Blicken Fremder geschützt. Bei Bedarf kann die Einfahrt zusätzlich durch ein Tor geschlossen werden. Auf den zum Garten angrenzenden Grundstücken stehen keine nahen Gebäude, was für einen luftigen und transparenten Eindruck sorgt. Die Außenfläche ist der perfekte Ort für Menschen auf der Suche nach Ruhe und Entspannung. Ob auf der teilweise überdachten Terrasse oder im Garten, es findet sich schnell ein Plätzchen zum Relaxen. Ein Gewächshaus kann zur Anzucht des eigenen Gemüses genutzt werden und für Kinder steht eine Rasenfläche zum Spielen zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Angebot. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
