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gepflegtes Anwesen in ländlich geprägter Lage (Mecklenburg/Prignitz), 19357 Karstädt / OT Groß Warnow

160.000 €

Festpreis

29.04.2025

19357 Karstädt (Brandenburg)

Objektbeschreibung Groß Warnow, ein Ortsteil der Gemeinde Karstädt, ist im
nordwestlichen Teil von Brandenburg (Prignitz), an der Landesgrenze
zu Mecklenburg-Vorpommmern gelegen. Das kleine Dorf ist durch seine günstige
Verkehrsanbindung zur Autobahn A 14 (Wismar-Karstädt-Magdeburg)
und A 24 (Berlin-Hamburg) sowie zur Bundesstraße B 5 gut erreichbar.

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein in Massivbauweise (Backsteinbau)
errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1937. Wenngleich in den Folgejahren Modernisierungsmaßnahmen (Dach, Fenster, Eingangstür, Sanitärbereiche, Heizung) erfolgten besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Dort ist auch die Ölheizung eingerichtet.
Auf dem Anwesen sind zudem ein Backsteinobjekt mit zwei Garagen und Abstellräumen (ca. 30 m²) sowie zwei kleine Holzschuppen errichtet.
Der besondere Charme des Anwesens, vor allem des Wohnhauses,
besteht in der weitestgehend erhalten gebliebenen Bausubstanz, sowohl
hinsichtlich der Backsteinfassade als auch der Innenräume. Oberhalb des Garagenanbaus am Wohnhaus wurde ein Wintergarten (14,71 m²) eingerichtet, der vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus zu erreichen ist und einen herrlichen Blick in die Natur bietet. Das Erdgeschoss (99,34 m² Wohnfläche) gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer (38,57 m²), ein Schlafzimmer, die Küche und ein Bad mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss stehen zudem zwei Schlafzimmer und drei Räumlichkeiten in den Abseiten des Dachausbaus zur Verfügung.
Wenngleich das Objekt über eine Ölheizung verfügt könnte die Möglichkeit für den Anschluss an eine Biogasanlage, die straßenseitig verlegt ist, geprüft werden.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über das zentrale Abwassernetz des Dorfes.
Das vorteilhaft geschnittene und liebevoll angelegte Grundstück mit einer Größe von
872 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, v. a. für Kleintierliebhaber und Hobbygärtner. Raumaufteilung Die Raumaufteilung und deren Größen sind den als PDF-Dateien beigefügten Grundrissen und Fotos zu entnehmen.