17.06.2025
23823 Seedorf (Landkreis Segeberg)
Herzlich willkommen in Seedorf - Ihr neues Zuhause mit Galerie, Kamin und Raum für Alltag und Rückzug! Dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 438?m² großen Grundstück bietet rund 144?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern. Es eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten in einem Haus vereinen möchten. Die Raumaufteilung ist funktional, die Atmosphäre freundlich und offen - ein solides Zuhause mit Potenzial für individuelle Wohnideen und langfristiges Wohnen.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit Gärten und einer angenehmen, unaufdringlichen Wohnstruktur. Gerade für Familien mit Kindern oder Menschen, die Wert auf Ruhe und Rückzug legen, bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Durch die Lage abseits der Hauptstraßen gibt es kaum Verkehr, und gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet durch umlaufende Hecken und einen Zaun eine gute Abgrenzung zur Nachbarschaft. Eine teilüberdachte Terrasse mit Windrollos schafft geschützten Raum im Freien - ideal für entspannte Stunden im Sommer wie in der Übergangszeit. Ein kleines Gartenhaus ergänzt den Außenbereich funktional und bietet Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Vom Garten aus gelangt man direkt zum überdachten Carport, der bequem Platz für ein Fahrzeug bietet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit großem Fensterbereich und einem Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche mit Essplatz ist kompakt und funktional gestaltet - ideal für den täglichen Ablauf. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das sich auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit separatem Heizungsbereich bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Waschmaschine, Trockner und vieles mehr - ein praktischer Raum, der im Alltag nicht wegzudenken ist.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Schon beim Eintreten fällt der Blick auf die offene Galerie, die Licht und Großzügigkeit in den oberen Flur bringt. Von hier aus verteilen sich vier weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyräume oder Homeoffice. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Fenster sorgen auch hier für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die Zimmer können mit wenig Aufwand individuell gestaltet und an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.
Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert. Alle Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff mit Isolierverglasung; die Fenster im Erdgeschoss, welche zur Sonne liegen haben Außenrollläden - ein Vorteil in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Der Carport mit elektrischem Rolltor wurde 2022 ergänzt und bietet neben Witterungsschutz auch Komfort durch den direkten Zugang in den Garten.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Einige Modernisierungen - je nach Anspruch - bieten Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung, etwa bei Ausstattung und Oberflächen. Der Aufwand ist insgesamt überschaubar und lässt sich gut schrittweise umsetzen.
Ob als langfristiges Familiendomizil oder als ruhiger Rückzugsort - dieses Haus bietet eine durchdachte Grundlage mit viel Potenzial. Es eignet sich für Menschen, die solides Wohnen schätzen und dabei Raum für eigene Ideen suchen. Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
