14.05.2025
87509 Immenstadt (Allgäu)
Angeboten wird eine unterkellerte Villa aus dem Jahr 1978 auf einem großzügigen, von einer Buchenhecke eingewachsenen Grundstück im Ortsteil Stein.
Das Haus wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien errichtet und laufend renoviert. 1996 wurde ein massiver, beheizter Wintergarten an das Gebäude angebaut. Die Heizungsanlage wurde 2007 ausgetauscht.
Die Villa wurde bis jetzt von den Eigentümern, die das Gebäude gebaut haben, bewohnt.
Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen von dort in eine großzügige Diele. Von der Diele haben Sie Zugang zur Garderobe, dem WC, dem Treppenhaus, dem Wohnzimmer und der Küche. In der Diele lädt eine gemütliche Sitzecke mit Sitzbank und Tisch zum Verweilen ein.
Über die Küche mit Speis und Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist, gelangen Sie in das geräumige Esszimmer. Die großen Fenster geben den Blick in den weitläufigen und gepflegten Garten frei.
Vom großen Wohnzimmer mit offenem Kamin gelangen Sie in das Arbeitszimmer sowie den lichtdurchfluteten Wintergarten mit integrierter Heizung. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Blick in den Garten und auf die Immenstädter Berge genießen.
Vor dem Wohnzimmer und dem Esszimmer befindet sich die große Terrasse. Die Terrasse kann mit der vorhandenen Markise beschattet werden.
Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum und über die Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zahlreiche Zimmer, ein WC, ein Duschbad, sowie ein Badewannenbad. Die sanitären Anlagen sind sehr gepflegt, aber noch aus der Zeit des Neubaus. Die Flächen der einzelnen Zimmer sind großzügig und und von gutem Zuschnitt, nur in zwei Zimmern gibt es Dachschrägen.
Insgesamt verfügt das Obergeschoss über drei Balkone, wobei der Balkon über dem Wintergarten ebenfalls komplett eingehaust wurde. Auch hier besticht der Ausblick auf die umliegenden Berge einschliesslich Grünten und die Burgruine Laubenbergerstein.
Vom Obergeschoss führt eine kleine Treppe in das Dachgeschoss, das ihnen viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, ein großer Hobbykeller sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, sowie Heizung und Öltank.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen und Parkett, im Obergeschoss wurden mit Ausnahme der Bäder überall Teppichböden verlegt.
Die Wände wurden teilweise verputzt, teilweise tapeziert.
Die Außenfassade ist im Erdgeschoss verputzt, im Obergeschoss mit Holzschindeln verkleidet.
Die Doppelgarage ist direkt an das Gebäude angebaut.
