Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einer sehr ordentlich geführten Wohnanlage - ideal als solide Kapitalanlage.
Die Wohnung ist seit 19 Jahren vermietet. Das langjährige Mietverhältnis spricht für eine stabile und ruhige Mieterstruktur. Mietanpassungen wurden in der Vergangenheit maßvoll und unkompliziert umgesetzt. Zuletzt im Okt. 2024.
Die moderate Bestandsmiete bietet perspektivisch weiteres Potenzial.
Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten, laufend gepflegten Zustand. Durch die professionelle Betreuung der Hausverwaltung ist der Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand für den Kapitalanleger gering. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert, ein Sanierungsstau besteht nicht.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut vermietbare Größe sowie eine funktionale und angenehme Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die separate Küche erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.
Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der die Attraktivität für Mieter steigert.
