Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die aus zwei getrennten Wohnhäusern mit insgesamt 16 Einheiten besteht (7 Einheiten in diesem Haus sowie weitere 9 Einheiten in einem zweiten Gebäude).
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,8 m² und ist praktisch geschnitten. Sie umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Boiler ausgestattet. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Der Zustand der Wohnung ist insgesamt als sehr gepflegt zu bewerten. Besonders hervorzuheben ist die langjährige Mieterin, die die Wohnung äußerst ordentlich und mit großer Sorgfalt bewohnt. Der teilweise erneuerte Bodenbelag, der durch die Mieterin eingebracht wurde, sowie die kontinuierlich sehr gute Wohnraumpflege unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Kurz- bis mittelfristiger Renovierungsbedarf besteht aktuell in der Wohnung nicht.
Die Mieterin lebt bereits seit vielen Jahren in der Wohnung und hat ausdrücklich signalisiert, die Wohnung auch langfristig weiter anmieten zu wollen. Für Kapitalanleger bietet dies ein hohes Maß an Planungssicherheit sowie stabile, kontinuierliche Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Holzofen. Die vorhandenen Holzfenster sind dicht und funktionstüchtig, entsprechen jedoch nicht mehr den heutigen energetischen Standards.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 164,00 €. Hiervon entfallen rund 37,50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie ca. 36,00 € auf nicht umlagefähige Kosten. Der verbleibende Anteil sind umlagefähige Betriebskosten, die auf die Mieterin im Rahmen einer Nebenkostenabrechnung
umgelegt werden können. Die ordentliche Rücklagenbildung ist damit bereits im Hausgeld enthalten und stellt einen weiteren positiven Aspekt für Kapitalanleger dar.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Bestandswohnung in guter Lage von Kehl, die durch ihre langfristige Vermietung, die sehr gute Pflege durch die Mieterin und die überschaubare Eigentümergemeinschaft überzeugt. Die Immobilie eignet sich hervorragend als stabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
