Frisch modernisierte Eigentumswohnung in GMHütte!

220.000€

Festpreis

29.03.2023

49124 Georgsmarienhütte

Lage: Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte! Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.
Ausstattung: Die Wohnung ist mit ihren ca. 87 m² Wohnfläche sehr funktional geschnitten und bietet sowohl Einzelpersonen, Pärchen und auch einer kleinen Familie Platz. Sie wurde Anfang diesen Jahres grundlegend modernisiert, inkl. Badezimmer und Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 ausgetauscht. Auch die Fenster der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren erneuert, weitere Austausche stehen für 2023 an. Die Wohnung gehört zu einem Wohnkomplex mit insgesamt drei Häusern (20 Wohneinheiten) befindet sich aber in einem überschaubaren Abschnitt mit acht Wohnungen. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 280 EUR p.M., inkl. Verwalter und Rücklage.
Objekt: Zum Verkauf steht diese frisch renovierte und modernisierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Georgsmarienhütte. Sie wurde ca. 1981 in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten gebaut und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Aufteilung ist sehr funktional und eignet sich mit ca. 87 m² Wohnfläche sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung. Es erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer und ein Badezimmer mit Dusche. Der sonnige Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar. Außerdem ist der Wohnung ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Die komplette Wohnung wurde Anfang 2022 liebevoll renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Einziehen und Wohlfühlen! Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt, eine Freistellung ist aber für April diesen Jahres angedacht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck mit unserer Videobesichtigung und rufen Sie für eine persönliche Besichtigung an. Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.